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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 163m²
Sehr großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss eines Einfamilienhauses mit 7 Zimmern, Kamin, offener amerikanischer Küche sowie gemütlichem Wintergarten. Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer mit Fenstern und Echtholz- oder Glastüren. Fußbodenheizung mit komfortabler Regelung.
Im Jahr 2022 errichteter voll verglaster neuwertiger Spa-Bereich mit finnischer Sauna und Whirlpool für 4 Personen. Die daran anschließende mediterran gestaltete Sonnenterrasse bietet direktem Blick auf den großen Inselsberg und den Thüringer Wald und hat auch Zugang zum eigenen Garten. Im Garten haben Sie neben Rasen eine große Terrasse mit einem Gründach, einen Pflaumenbaum, einen Süßkirschenbaum und einen Apfelbaum sowie einen Teich mit Goldfischen und damit genug Platz zum Entspannen.
Eine Einbauküche und einige Möbel befinden sich in der Wohnung, die übernommen werden können.
Das Haus ist komplett saniert und wärmegedämmt ohne Instandhaltungsstau. Der Energieverbrauchskennwert aus dem aktuellen Bedarfsausweis beträgt 74,8 kWh/(m2*a) nach Par. 16 ff. EnEV.
Zu Kaltmiete hinzu kommen folgende Kosten:
25,00 € - je Stellplatz auf dem Grundstück (2 Stück möglich)
150,00 € - Garten mit Rasen, Goldfischteich und neu gepflasterter Terrasse
55,00 € - (beheizte) Garage mit elektrischem Tor (nur auf Wunsch)
Gegen Ende 2024 kann nach Absprache auf Wunsch zusätzlich noch eine Bar mit 20 m² und ein Tischtennisraum mit 25 m² angemietet werden. Beide Räume sind direkt über den eigenen Garten zu erreichen. Hinzu kommt in diesem Fall noch eine Erweiterung der Terrasse mit Vollschatten.
Bad Tabarz ist seit einigen Jahren als Kneipp-Heilbad anerkannt und ein bevorzugter Wohnstandort im Landkreis Gotha mit umfangreichen Einkaufs-, Sport- und Freizeitangeboten sowie dem großen Kur- und Familienbad 'Tabbs'. Außerdem unter anderem eine Apotheke, Drogerie, Restaurants und Cafès. Bad Tabarz bietet zwei Kindergärten mit Kita und eine Regelschule. Weiterführende Schulen sind mit Öffis einfach erreichbar.
Der Kurpark Winkelhof mit Kinderspielplatz befindet sich direkt gegenüber der Wohnung sowie eine Fachärztin für Allgemeinmedizin. Der Thüringer Wald mit Zugang zum Rennsteig ist in 3 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in drei Gehminuten erreichen Sie den Norma-Einkaufsmarkt mit separater Bäckerei, Fleischerei und großem Getränkefachhandel.
In zwei Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestellen mit Anbindung nach Eisenach, Gotha und Ohrdruf. Im Zentrum von Bad Tabarz startet die Thüringer Waldbahn nach Gotha. Zur BAB4, Anschlussstelle Waltershausen sind es rund 5 Kilometer. Nach Gotha und Eisenach fahren Sie mit dem Auto rund 25 Minuten, nach Erfurt 35 Minuten.
Im Erdgeschoss befindet sich nur eine Arztpraxis, so dass Sie sich wie in einem Einfamilienhaus ungestört fühlen werden. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, Mietvertragsbeginn ab 01. März 2024 möglich, nachdem meine langjährige Mieterin leider auszieht.
- Laufzeit des Mietvertrages mindestens 2 Jahre.
- Mit Kaufoption - bei Interesse.
Vermietung von Privat, also keine Makler- oder Vermittlungsprovision!
Ich bitte um Verständnis, dass Sie mir zum Abschluss eines Mietvertrages Ihre Einkommenssituation in Kopie offenlegen müssen sowie eine Selbstauskunft ausfüllen müssen. Insoweit bitte ich darum, bevor Sie einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren, dass Sie zunächst für sich prüfen, ob Sie über ein dauerhaftes monatliches Haushalts-Nettoeinkommen verfügen, um auch die Wohnung dauerhaft bezahlen zu können. Vielen Dank!
Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte ausschließlich über die Kontaktfunktion hier bei Kleinanzeigen.de und geben Sie dabei an:
1.) Ihren vollständigen Namen
2.) Wie viele Personen einziehen werden
3.) Eine Rückrufnummer
4.) Ihre Arbeitssituation bzw. wie die Miete gezahlt wird.
5.) Durchschnittliches Haushalts-Netto-Einkommen pro Monat
So ist sichergestellt, dass ich Ihr Interesse nicht übersehe! Ich melde mich kurzfristig zurück!