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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 113m²
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und sehr ansprechende Einfamilienhaus befindet sich im vorderen Teil eines ca. 943 m² großen Grundstücks im nachgefragten Ortsteil Hoppegarten-Waldesruh, nahe der Berliner Stadtgrenze zu Mahlsdorf-Süd.
Das Haus wurde 1937 in Massivbauweise erbaut und 1995 modernisiert. Es besteht aus einem höher gelegenem Erdgeschoss, einem wohnlich ausgebauten Untergeschoss in Souterrainlage und einem ausgebautem Obergeschoss mit drei geräumigen Zimmern.
Das Untergeschoss hat einen zusätzlichen Außeneingang vom Garten und kann bei Bedarf auch separat als Einliegerwohnung gestaltet werden.
Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Gas. Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff-Isolierglas.
Das großzügige und sonnenverwöhnte Grundstück ist voll erschlossen und mit einzelnen Bäumen, Rasen sowie kleineren Sträuchern und Obstbäumen angelegt. Eine überdachte Terrasse im Garten bietet einen entspannten Blick ins Grüne. Ein Metallzaun mit Eingang und einer separaten Einfahrten zu der Hauptgarage begrenzen das Grundstück zur Straße. Auf dem Grundstück am Haus jeweils seitlich anschließend sind eine geräumige KFZ-Garage sowie eine kleinere Garage für Fahrräder und Zweiräder sowie davorliegende Stellplätze vorhanden.
Am hinteren Teil des Grundstücks zu den Nachbarn sind Schuppen und Gartenhäuser für Gartengeräte und Werkstatt angeordnet.
Das Haus ist frei beziehbar und steht zur Eigennutzung zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einliegerwohnung im UG möglich
- Gartenhaus/Schuppen
Das Haus hat einen praktischen und großzügigen Grundriss und bietet mit insgesamt 5 Zimmern viel Platz und Gestaltungsspielraum.
Über eine Außentreppe erreichen Sie den Eingang des Hauses mit einem großzügigen Verandabereich mit Treppe ins Obergeschoss. Seitlich betritt man den abgeschlossenen Wohnbereich im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss erschließt sich mit insgesamt drei Zimmern mit einer Größe zwischen ca. 12 und 15 m² und einem Gäste-WC als angenehmes Wohnareal.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige und nebeneinander liegende Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,70 m, ein Küchenraum ohne Einbauten sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. In einem weiteren Flurbereich auf der rechten Seite des Hauses gelangt man über eine geräumige Treppe ins Untergeschoss und hat einen zusätzlichen Innenzugang zur Garage.
Das Untergeschoss, welches über die Innentreppe sowie über einen Außenzugang vom Garten zu erreichen ist, hat eine Deckenhöhe von ca. 2,25 m und ist in Souterrainlage wohnlich ausgebaut und beheizbar. Dort befindet sich ein großes Zimmer, eine Küche, ein hell gefliestes Bad mit Dusche sowie ein Wirtschafts- und Heizungsraum.
Insgesamt macht das Haus einen sehr gepflegten, hellen und lichtdurchfluteten Eindruck. Die Zimmer sind mit Kunststoff-Isolierglasfenster ausgestattet, im Obergeschoss befindet sich ein französischer Balkon.
Ein Haus zum Wohlfühlen mit einem schönen Garten und hohem Erholungswert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 4.867,26 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 943 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich nahe der Berliner Stadtgrenze zu Mahlsdorf-Süd in der Gemeinde Hoppegarten im Ortsteil Waldesruh.
Eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier gegeben. So befinden sich in angenehmer Entfernung Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Kitas und Schulen.
Mit dem fußläufig zu erreichenden Bus der Linien 108 und 945 erreichen Sie zeitnah den U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz, den S- und U-Bahnhof Lichtenberg sowie den S-Bahnhof Hoppegarten. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der Bundestrasse B1/B5, die Sie in die Berliner City sowie zum Berliner Autobahnring führen.
In angrenzender Nachbarschaft befinden sich viele Wald- und Naturschutzgebiete, die zu langen Spaziergängen und Erholen einladen sowie die Kaulsdorfer Seen mit Bademöglichkeiten.
Somit liegt die Immobilie in einer angenehmen und nachgefragten Berliner Wohngegend, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146,81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.08.2022
Gültig bis: 2032-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 05971