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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 116,43m²
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage an, die sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Kandel befindet. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und den großflächigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Mit einer Fläche von 116 m² bietet sie genügend Platz für eine Familie mit schulpflichtigen Kindern.
Die Aufteilung ist sehr praktisch und familienfreundlich gestaltet. Neben einem lichtdurchfluteten und geräumigen Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche, umfasst die Wohnung 3 separate Schlafzimmer. Auch das Gäste-WC neben dem Hauptbad bietet zusätzlichen Komfort.
Das Haus wurde 2017 komplett modernisiert. Die neue Heizungsanlage, Fenster und die effiziente Dämmung sorgen für optimale Energieeffizienz und Wärmekomfort.
Außerdem sind ein Pkw-Stellplatz und eine Garage im Kaufpreis inklusive.
# Ausstattung
Zahlen/Daten/Fakten:
- Wohn-/Esszimmer 27,81 m²
- Küche 11,83 m²
- Schlafzimmer 19,24 m²
- Kinderzimmer 14,25 m²
- Kinderzimmer 11,33 m²
- Bad 7,37 m²
- Gäste - WC 2,25 m²
- Abstellkammer 2,25 m²
- Flur 13,30 m²
- Balkon 8,94 m²
In den Schlafräume sind Teppichböden, in der Küche Fliesen und im Wohnzimmer Laminatboden verlegt. Zusätzlich steht ein Kellerraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Gartenanlage ist ruhig und gepflegt.
Fazit:
Diese 4-Zimmer-Wohnung in Kandel vereint alle Annehmlichkeiten: Sie bietet ausreichend Platz für eine Familie, ist zentral gelegen, modernisiert und energetisch auf dem neusten Stand. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich ein Zuhause, in dem sich Ihre ganze Familie wohlfühlt.
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser attraktiven Immobilie überzeugen zu dürfen. Rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns eine E-Mail.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2231 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,94 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Kandel, einer attraktiven Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Realschule ist nur 200 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Schwannenweiher und dem umliegenden Wald lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Zudem verspricht die Nachbarschaft Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,2 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Angaben des Verkäufers und/oder Dritten beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsschluss nicht aus. Alle Verhandlungen müssen über unser Büro geführt werden.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: BH492