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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 280m²
**Objektbeschreibung:**
Willkommen in diesem beeindruckenden Objekt, welches zukunftig den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereinen kann. Das Objekt befindet sich in dem malerischen Ort Rietz-Neuendorf, umgeben von einer idyllischen Landschaft und der Ruhe des Oder-Spree-Seengebiets.
Das gesamte Objekt erstreckt sich uber eine großzugige Grundstucksflache von 1.910 m².
Das Objekt besteht aus einem Wohngebaude und einem ehemaligen Schulgebaude, welche miteinander verbunden sind. Das Schulgebaude wurde im Jahr 1895 errichtet und kann bei vollausgebautem EG, OG und DG eine Wohnflache von 150 m² erzielen. Das Wohnhaus kann im Vollausbau (ausgebautes EG und ausgebautes DG) eine Wohnflache von 130 m² ermoglichen, was insgesamt 280 m² Gesamtwohnflache ergibt. Der aktuelle Eigentumer bewohnt derzeit ca. 100 m².
Das ehemalige Schulgebaude beeindruckt mit der charakteristischen Architektur, hohen Decken, großen Fenstern sowie teils weitlaufigen Raumen und bildet das Herzstuck des Objekts. Das Gebaude eignet sich hervorragend fur die Umwandlung in individuelle Wohnbereiche. Mit kreativem Design konnte hier ein großzugiges Loft, ein einzigartiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenobjekt oder aber auch ein altersgerechtes Wohnkonzept entstehen. Erhaltene Elemente wie originale Fußboden oder andere historische Details konnen in die Gestaltung einbezogen werden, um den einzigartigen Charakter des Gebaudes zu bewahren.
**Es liegen keinerlei Auflagen bezüglich Denkmalschutz vor.**
Das Haus befindet sich derzeit in einem einfachen Zustand und eignet sich daher ideal fur die Verwirklichung Ihrer Visionen. Eine Modernisierung des Dachs vom Wohnhaus, dem ehemaligen Schulgebaude sowie der Scheune fand im Jahr 2006 statt. 2007 wurden die alten Holzfenster beider ehemaliger Klassenzimmer sowie die Fenster des Wohnhauses im OG durch moderne 2-fach isolierte 5-Kammer Kunststofffenster ersetzt. Die hohen Fenster lassen das naturliche Licht herein und bieten einen malerischen Blick auf den Garten.
Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei dieser Raum geschickt fur die Gasversorgung genutzt wird. Hier befinden sich neben den Heizungsanschlussen auch ein Backofen und eine ehemalige Raucherkammer.
Das Anwesen verfugt uber einen großen Garten inklusive 15 m² großen Terrasse - ideal fur Familientreffen, Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Die Scheune wird derzeit als Fahrzeugunterstand genutzt, wurde sich aber auch fur den Ausbau anbieten. Außerdem verfugt das Grundstuck uber einen Massivschuppen sowie ein Holzlager.
**Ausstattungsbeschreibung:**
Diese einzigartige Immobilie bietet eine Fulle von Moglichkeiten fur verschiedene Nutzungen und verspricht einen zeitlosen Stil, der sowohl Tradition als auch Innovation in sich vereint.
Die großzugigen Raumlichkeiten eignen sich ideal fur unterschiedliche Zwecke. Ob als exklusives Wohnprojekt, Mehrgenerationenhaus oder als Seniorenresidenz – Ihrer Kreativitat sind keine Grenzen gesetzt. Die flexiblen Raumkonzepte ermoglichen eine Anpassung an die Bedurfnisse verschiedenster Interessenten.
Vor allem aufgrund des historischen Charmes wird die Immobilie nach einer Modernisierung, zeitgemaße Annehmlichkeiten mit der Geschichte perfekt vereinen.
**Die wichtigsten Fakten:**
* Einfamilienhaus / Ehemalige Dorfschule
* Grundstücksfläche: 1.910 m²
* Wohnfläche: ca. 280 m² möglich
* Gebäudenutzfläche: ca. 359,78 m² (lt. Energieausweis)
* Baujahr 1895
* Sanierungsbedürftig
* Energiebedarfsausweis liegt vor
* Qualität der Ausstattung: einfach
**Energieausweis:**
* Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
* Heizungsart: Erdgas, Stückholz, Braunkohle
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, 1965
* Endenergiebedarf: 340 kWh (m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Gültig bis: 12.01.2033
**Lagebeschreibung:**
Rietz-Neuendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, Deutschland. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die von Waldern, Seen und landwirtschaftlichen Flachen gepragt ist.
Rietz-Neuendorf befindet sich im ostlichen Teil von Brandenburg, in der Nahe der Grenze zu Polen. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Natur des Oder-Spree-Seengebiets und ist durch die Bundesstraßen B168 und B87 gut angebunden. Die nachstgelegenen großeren Stadte sind Frankfurt (Oder) und Furstenwalde/Spree.
**DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:**
* Supermarkt: --> ca.10 km
* Bushaltestelle: --> ca. 190 m
* Autobahn: --> ca. 20 km
* Bahnhof Müllrose: --> ca. 12 km
* Bahnhof Beeskow: --> ca. 12 km
* Bahnhof Frankfurt: --> ca. 30 km
* Grundschule Görzig: --> ca. 7 km
* Kita Görzig: --> ca. 7 km
* Oberschule Müllrose: --> ca. 12 km
* Oberschule Beeskow: --> ca. 12 km
**Sonstiges**
**Allgemeiner Hinweis:**
Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inklusive MwSt.) und wird jeweils vom Eigentümer und Kaufinteressent in gleicher Höhe in Rechnung gestellt.
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis liegt vor. Dieses Exposé dient als Vorinformation.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
**Provision:**
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
**WIR FREUEN UNS DARAUF, SIE BALD PERSÖNLICH KENNENZULERNEN.**
Gerne können Sie uns die vertrauliche Selbstauskunft für Kaufinteressenten vollständig ausgefüllt zukommen lassen. Diese und die Infos zum Datenschutz finden Sie als PDF in der unteren Liste.
**Kontakt und Besichtigungstermin:**
**ANSPRECHPARTNER 1**
Daniel Türk
Telefonnummer:
+49 1732639671
Telefonische Erreichbarkeit
Mo.-Fr., 08:00 -19:00 Uhr,
Sa 08:00 – 16:00 Uhr
**ANSPRECHPARTNER 2**
Markus Deutschmann
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(nur Anruf möglich)
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**Mögliche Besichtigungstermin-Zeiten**
**Besichtigungstermine bitte abstimmen.**
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\[http://www.markus-deutschmann-immobilien.de\]
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