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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 133m²
# Objektbeschreibung
In familienfreundlicher Lage und toller Nachbarschaft steht dieses ansprechende Haus aus dem Jahre 1964, welches 1977 durch einen Anbau erweitert wurde.
Nach Renovierung / Modernisierung bieten Ihnen die ca. 133 m² Wohnfläche genügend Wohlfühlplatz für Ihre Familie:
Aufteilung EG:
- heller, großzügiger Wohnbereich
- Essbereich mit Austritt auf die Terrasse
- Küche
- Bad (Dusche)
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
Aufteilung DG:
- Schlafzimmer
- Kinder- / Arbeits-/ Gästezimmer
- Badezimmer (Wanne)
Neben der Wohnfläche steht Ihnen im Keller und in den Nebengebäuden ausreichend Nutzfläche zur Verfügung.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Eigenlandgrundstück
- ansprechend angelegter Garten
- Gartenhaus
- übergroße Garage
- Parkettboden
- Duschbad
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Rollläden im Erdgeschoss
- Terrasse (überdacht)
- Keller
- Nebengebäude
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 675 m²
# Lagebeschreibung
Gründerzeitvillen und Dörfer, Großindustrie und Autobahn, Schwimmhalle, Fußballstadion, Hafen, darüber hinaus die Nähe zur Lübecker Altstadt und eine perfekte Infrastruktur - der Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord strotzt vor Vielfalt.
Die Autobahn A1 durchzieht den Stadtteil einmal der Länge nach und ist über die Autobahnanschlussstelle Lübeck-Mitte am Lohmühlenteller zu erreichen. Mit dem Bau der Eric-Warburg-Brücke über die Trave wurde die Lohmühle zu einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Hansestadt. Im Gegenzug wurden viele Nebenstraßen verkehrsberuhigt und die Wohngebiete als Nachbarschaftsquartiere weiterentwickelt. In der Siedlung Steinrade im Nordwesten des Stadtteils wird es sogar richtig dörflich. Milch und Kartoffeln direkt vom Hof, Pferde und Rinder auf der Weide, große Holsteiner Bauerngehöfte, aber auch eine eigene Schule sind charakteristisch für diesen Teil von St. Lorenz Nord
# Sonstiges mit folgenden Renovierungen / Modernisierungen sollten Sie rechnen:
- Malerarbeiten
- Bodenbelag teilweise erneuern
- Erneuerung der Elektrik
- Modernisierung von Bad / Bädern
- Modernisierung/Einbau einer neuen Einbauküche
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 386,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Gültig bis: 2033-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 110-23-003839