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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 71m²
# Objektbeschreibung
Kleineres, gepflegtes Reihenhaus mit Gartengrundstück mit Terrasse und Gartenhaus!
Nach dem Motto "Kaufen statt Mieten" bieten wir hier ein nicht unterkellertes Reihenhaus an, welches Platz idealerweise für 1-2 Personen bietet.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingang / Windfang, Wohnstube/Esszimmer mit Zugang zur Kochküche (einschl. Einbauküche), Treppenaufgang und zum Abstellraum.
Obergeschoss:
Flur, zwei Zimmer (eines wurde zuletzt als Wohnzimmer genutzt) und ein Bad (Wanne, WC, Waschbecken).
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar, wurde aber auch komplett ausgebaut und ist sogar beheizbar.
Das Haus wurde vom letzten Eigentümer im Jahr 1998 kernsaniert und ist folgendermaßen ausgestattet:
Verputztes Bruchsteinmauerwerk mit Sandsteinfensterleibungen, Holzbalken- und Betonkappendecken, doppelte Holzfenster jeweils einfachverglast, Haustür in 2003 erneuert, Satteldach mit Naturschiefereindeckung, Erdgeschoss mit gefliesten Fußböden, im Obergeschoss mit Holzparkett, Laminat- und Fliesenbelägen.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.
Das gegenüber liegende Gartengrundstück ist komplett eingefriedet und verfügt u.a. über eine überdachte Terrasse, eine Werkstatt und ein Gartenhaus. Grundstück insgesamt 295 m², bestehend aus Hausparzelle und Gartenparzelle.
Zwischen Wohnhaus und Garten führt ein Fußweg unmittelbar ins Grüne und lädt zu Spaziergängen ein.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 295 m²
# Lagebeschreibung
Spangdahlem liegt verkehrsgünstig zur A 60, Entfernung ca. 5 km.
Die etwa 900 Einwohner zählende Gemeinde liegt im östlichen Bereich des Kreises Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher. Der Nato-Flugplatz bietet zahlreiche Arbeitsplätze. Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, weiterführende Schule und mehr, findet man im Nachbarort, der Stadt Speicher.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 195,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 4610