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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 217m²
# Objektbeschreibung
Vor ca. 30 Jahren wurde hier in dem beliebten Warsteiner Ortsteil Hirschberg ein Gebäudeteil eines weitestgehend ehemals landwirtschaftlich genutzten Hauses durch einen Neubau eines Wohnhauses in bester Bauqualität ersetzt. Als Doppelhaushälfte auf einem exponierten Grundstück oberhalb des Mühlenteiches geplant, erkennt jeder Betrachter auf Anhieb das perfekt durchdachte Wohnkonzept für eine Familie. Hierzu gehören der stilvolle Wohn-/Essraum mit Kachelofen und bodentiefen Fenstern zum Wintergarten sowie die hochwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung, die zum gemeinsamen Kochen mit Freunden einlädt. Von hier hat man ebenso wie von der Terrasse am Wintergarten einen Zugang in den sehr gepflegten, uneinsehbaren Garten. Das gemütliche Ambiente wird neben dem Kachelofen mit Sitzbank durch die Bodenfliesen im Wohnbereich, den Parkettboden in Küche und Schlafzimmer sowie die Naturholztüren im gesamten Haus verstärkt. Abgerundet wir das Erdgeschoss durch das großzügige Elternschlafzimmer und ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Auf der nächsten Ebene befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Büro mit Empore und ein weiteres sehr großes Badezimmer mit großzügiger Dusche. Alles wurde dem Baujahr entsprechend modern gestaltet. Als Highlight genießen Sie auf dieser Ebene ebenfalls den traumhaften Ausblick ins Sauerland, den Rodelhang und auf den oberhalb liegenden Ort Hirschberg. Unter den Abseiten des langen Flures finden Sie ausreichend Stauraum für viele nicht so häufig genutzte Dinge. Bei der technischen Ausstattung und der Auswahl der Materialien wurden auch auf dieser Wohnebene ebenfalls hohe Maßstäbe angelegt. So dürfen sich die zukünftigen Eigentümer über moderne Fenster, Rollläden und einen Laminat-Boden freuen. In dem teilunterkellerten Haus, musste 2021 die alte Ölheizung einer modernen Gas-Brennwert-Heizung weichen. Abgerundet wird diese eindrucksvolle Immobilie durch eine Doppelgarage mit viel Platz zum Reparieren und Basteln an Ihren wertvollen Fahrzeugen. Lernen Sie die Vorzüge dieses Immobilienangebotes kennen und verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit, sie sich zeitnah zu eigen zu machen.
# Ausstattung
Doppelhaushälfte
Baujahr 1994
Fachwerkoptik ruhige Lage im Grünen gewachsener Fachwerkort uneinsehbarer Garten mehrere Terrassen
Pavillon, Gartenhaus
Doppelgarage, Stellplätze
Wintergarten (2017)
Keller
Gas-Brennwert-Heizung (2021)
Kachelofen
2 moderne, vollausgestattete Bäder
Ausblick über den Mühlenteich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1354 m²
Kellerfläche: ca. 83 m²
# Lagebeschreibung
Das historische und beschauliche Fachwerkstädtchen Hirschberg, ein Ortsteil von Warstein, liegt im Naturpark Arnsberger Wald im nördlichen Sauerland zwischen Soest und Meschede. Mehrfach hat der Ort an dem Wettbewerb: "Unser Dorf soll schöner werden!" erfolgreich teilgenommen. Das hügelige, waldreiche Gebiet zwischen Möhne und Ruhr wird durch etliche kleine Bäche, wie z.B. der Bache direkt unterhalb des Ortes Hirschberg durchzogen. Die ausgedehnten Waldflächen des Sauerlandes laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder Ausritten ein. Ein Ort, an dem man Wohnen und Erholung direkt miteinander verbinden kann. Infrastrukturell bietet Hirschberg alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Das Vereinsleben und die Geselligkeit werden hier im wahrsten Sinne des Wortes noch gelebt.
Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A44 & A46 und genießen so die Anbindung ans Ruhrgebiet und die Flughäfen Dortmund und Paderborn. Nach Süden gelangen Sie schnell in die nahen Wintersportzentren rund um Willingen und Winterberg: Rodeln, Ski fahren und Langlauf sind hier unter anderem möglich.
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 08.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8573#e6hel8