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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 163,80m²
# Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete und top gepflegte Stadtvilla wurde 2017 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt und wird auch höchsten Ansprüchen gerecht. Die 6 Zimmer verteilen sich auf rd. 255,73 m² Wohn-/Nutzfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele. Von hier gelangen Sie in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste -WC mit Walk-in-Dusche, ein Gästezimmer oder Büro sowie ins helle und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer und in die Küche. Der Wohn- und Kochbereich lässt sich sowohl offenhalten, als auch durch eine Schiebetür trennen. Aufgrund des Baustils bietet Ihnen die Stadtvilla ein Obergeschoss ohne Dachschrägen. Hier finden Sie ein großzügiges Voll- und Duschbad mit Walk-in-Dusche und Sauna, eine Abstellkammer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer.
Im hell und wohnlich und mit viel Lichteinfall ausgebauten Vollkeller mit rd. 91,93 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Fitnessraum, ein Duschbad mit Walk-in-Dusche und ein helles und geräumiges Gästezimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für wohlige Wärme.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität dieses top ausgestatteten Niedrigenergiehauses.
# Ausstattung
- Vollkeller mit Kunststofffenster (teilweise normaler Größe) in 3-fach Verglasung
- Wärmepumpe (Erdwärme - Tiefenbohrung)
- Photovoltaikanlage (34 Elemente) mit Speicher
- Erdgeschoss mit erhöhter Deckenhöhe
- Kunststofffenster alle in 3-fach Verglasung
- komplett elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Erdgeschoss komplett gefliest in 60x60
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Doppelcarport mit Gründach
- Gerätehaus
- Glasfaserkabel
- Kamin
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 91,93 m²
# Lagebeschreibung
Absolut ruhige und zentrale Sackgassenlage. Die Rellinger Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken und Restaurants ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie entweder vom rd. 10 Gehminuten entfernten S-Bahnhof Thesdorf in rd. 25 Minuten oder mit dem Auto in rd. 30 Minuten .
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Energieverbrauch: 14,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Gültig bis: 2028-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 6301040