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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 170m²
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse von Wörth am Rhein steht dieses teilmodernisierte, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Keller und Garten. Die Aufteilung des Hauses sieht so aus: Im Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse gibt es 3 Zimmer, Küche, Bad und WC. Im Dachgeschoss mit ca. 63 m² sind es auch 3 Zimmer, Küche, Bad. Diese Aufteilung empfiehlt sich besonders für kinderreiche Familien, für Zwei-Generationen-Haushalte oder für Leute, die Wohnen mit Büro- oder Gäste-Etage kombinieren möchten.
Im Jahr 2015 wurde schon einiges in die Modernisierung investiert: eine moderne vollautomatische und sparsame Pellets-Heizung, neue Haustür und neue Fenster, neues separates WC im EG, neue Außenfassade. Das alte Bad im EG wurde rausgerissen und befindet sich momentan im Rohbauzustand, neue Steigleitungen sind schon gelegt. Das spart den Käufern Zeit und Geld, wenn sie nun ein neues Bad gestalten möchten. Das Dachgeschoss ist noch komplett unrenoviert. Planen Sie das bitte in Ihr Budget mit ein! Ein Kaminofen sorgt hier für zusätzliche Wärme. Auch im EG besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Die volle Unterkellerung mit ca. 104 m² Nutzfläche bietet Familien viel Platz für Hobbys und Lager. Das angenehm große Grundstück von knapp 600 m² mit breiter gepflasterter Einfahrt bietet Freiraum für mehrere Autos, für Hobbygärtner, spielende Kinder, den Bau einer Doppelgarage oder Carport für's Wohnmobil.
Eine Besichtigung dieser Immobilie spart viele Grübeleien, also lassen Sie sich einfach vor Ort begeistern! Wir feuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 582 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 228.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 26.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 6526#Q7KQH