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Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 125m²
# Objektbeschreibung
Das Objekt verfügt über eine Grundfläche von 142qm und einer Wohnfläche von 125 qm über 2 Etagen.
Ein großzügiger Wohn-Wintergarten mit 15,00 qm, welcher mit einer automatischen Lüftung sowie einer horizontalen- und vertikalen Verschattung ausgestattet ist, sorgt für eine ganzjährige Nutzungsmöglichkeit und bietet Platz für entspanntes Wohnen und Arbeiten.
Der geräumige Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen bietet Platz für zwei Autos, 2 Ladepunkte für Elektro-PKW sind vorhanden.
Die Energieeffiziente Gas- Brennwert- Heizung und die Wärmepumpe sowie die automatischen Verschattungsanlagen für den Wintergarten in Kombination mit einer Smarten Haussteuerung sorgen für eine effiziente Nutzung von Energie. Die Eigenproduktion und Speicherung von elektrischer Energie erfolgt über die 7,4 KWp PV-Anlage und einem 9 KW Akku.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit integriertem Wärmetauscher sorgt für ein behagliches Wohnklima.
Einbauschränke im Obergeschoß sorgen für eine "aufgeräumte" Atmosphäre. Das Erdgeschoß welches im Wohnbereich mit einem Kamin ausgestattet ist, kann mit eine Geschoßhöhe von knapp 2,80 m aufwarten, welches einen ganz eigenen Wohlfühlfaktor erzeugt.
Im Obergeschoß sorgt eine sehr hoher Kniestock von knapp 1,40 m für eine optimale Raumnutzung der Grundfläche. Im Erdgeschoß sind zudem ein Gäste-WC mit Dusche und ein Technikraum vorhanden.
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Gartenhaus 3x3 qm, Geräteschuppen am Carport.
Der Stromverbrauch und die Einspeisevergütung ergeben derzeit einen Überschuss, welcher zur Versorgung der vorhandenen E-Fahrzeuge genutzt wird. Die lineare Abschreibung kann bei Kauf fortgeführt werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 642 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Leezen (MV) am Schweriner See, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohngegend bietet. Im Ort befinden sich 1 Grundschule, und eine Kita sowie 2 Supermärkte, ein Bäcker, 3 Friseure, 2 Getränkemärkte, eine Hausbrauerei, 1 Allgemeinmediziner, 1 Apotheke, ein Blumenladen und eine Außenstelle der HELIOS-Klinik Schwerin. Es gibt eine Badestelle in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519533.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 277180