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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 106m²
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienwohnhaus, erbaut um 1928, das eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Komfort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 106m², verteilt auf drei Etagen, ist dieses liebevoll instand gehaltene Haus ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine Diele, die zu einer modernen Küche mit einem gemütlichen Essplatz führt. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kaminofen und dem direkt angrenzendem Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer und ein zweites Zimmer, welches derzeit als Ankleide mit integriertem Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Ein Badezimmer mit Wanne komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss überrascht mit einem praktischen Arbeitsbereich im Vorraum, einem weiteren Schlafzimmer und einem Abstellraum, in dem sich auch die Heiztherme befindet.
Das Haus ist unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, ein ehemaliger Stall und eine Scheune, die vielseitig als Lager oder Unterstellmöglichkeiten genutzt werden können. Hier sind ihre kreativen Ideen gefragt, um diese Räumlichkeiten in ein einzigartiges Refugium zu verwandeln.
Das Anwesen besticht zudem durch ein großzügiges Grundstück, das Potenzial für einen Neubau bietet, abhängig von Ihren Bedürfnissen und einer Bauanfrage. Eine seltene Gelegenheit, in ein Zuhause voller Geschichte und Möglichkeiten zu investieren.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der dem Charme dieses Hauses persönlich überzeugen.
# Ausstattung
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer
Obergeschoss: Schlafzimmer, Bad, Ankleide inklusive Hauswirtschaftsraum (optional als Schlafzimmer nutzbar)
Dachgeschoss: Vorraum für einen kleinen Arbeitsplatz, Schlafzimmer, Lagerraum
Spitzboden: Kleine Lagermöglichkeiten
Nebengebäude: Ehemals Stall/Scheune, vielseitig nutzbar sonstiges:
- Großes Grundstück (2 Flurstücke) vorhanden.
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 831 m²
# Lagebeschreibung
Leuterod, ein idyllisch gelegenes Dorf im Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Diese Gemeinde, eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes, ist ein wahrer Geheimtipp für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung nicht missen möchten.
Nur wenige Kilometer von der Autobahn A3 entfernt, ermöglicht Leuterod schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Koblenz, das in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Diese Nähe zu städtischen Zentren macht Leuterod zu einem idealen Wohnort für Pendler, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
Die umliegende Landschaft des Westerwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet somit einen idealen Ausgleich zum Alltagsstress. Historische Stätten und kulturelle Angebote in der Region bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.
Leuterod selbst ist eine aktive Gemeinde, die ihren Bewohnern eine lebendige Dorfgemeinschaft. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in den umliegenden Ortschaften leicht erreichbar.
Das Dorfleben wird durch verschiedene Vereine und Veranstaltungen geprägt, die das soziale Miteinander fördern und zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Leuterod ist somit ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint und seinen Bewohnern ein ruhiges, aber dennoch abwechslungsreiches Leben ermöglicht.
# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
Kontakt per Email: infort-immo.email
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 288.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.12.2023
Gültig bis: 05.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1231008#jsRCm