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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 150m²
# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Keller auf 1055m² Grundstück in beliebter, sehr ruhiger, grüner Wohnlage in Ostseenähe (ca. 1 km) mit ein bis zwei Wohneinheiten. Das Haus in Sackgassenlage wurde 1979 als Massivhaus erbaut.
Die Preisfindung bei einer Immobilie ist nicht einfach und hängt von vielen Faktoren ab. Daher finden wir, dass der Preis immer eine Verhandlungssache ist. Der hier angegebene Preis versteht sich somit als Verhandlungsbasis und wir sind bei ernst gemeinten, seriösen Angeboten offen über den Preis zu sprechen. Kommen Sie daher bei echtem Interesse einfach auf uns zu und unterbreiten uns ein Angebot, über das wir verhandeln.
Im Erdgeschoss des vollunterkellerten Hauses befindet sich eine vier Zimmerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Vom Windfang gelangt man in einen Flur mit Platz für eine Garderobe, von dem aus sich die anderen Räume erschließen. Das Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront nach Süden besticht durch einen direkten Zugang zur Terrasse und durch einen von außen nicht einsehbaren Blick ins Grüne. Vom Esszimmer aus hat man direkten Zugang zur Küche, die wiederum über einen zweiten Zugang vom Flur verfügt.
Das Schlafzimmer besitzt ein großes Fenster nach Westen. Daneben liegt ein kleineres Zimmer, dass z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Das Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche und ein kleines Gäste-WC komplettieren die Räume im Erdgeschoss.
Vom Windfang aus gelangt man über eine geschlossene Holztreppe ins ca. 60 m² große Obergeschoss, welches bislang in der Form einer Einliegerwohnung genutzt wurde. Es verfügt über drei Zimmer, Küche und Wannenbad. Highlight ist das Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer wettergeschützten Loggia mit Blick Richtung Süden - ebenfalls ins Grüne. Über den Flur gelangt man in die Küche, das Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. An den Flur schließt sich noch eine kleine Nische an, die als Abstellbereich genutzt wurde. Ebenfalls vom Flur erfolgt der Zugang zum Spitzboden.
Vom Flur der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Betontreppe in den ca. 90 m² großen trockenen Keller mit drei separaten Räumen, einem Vorraum, einem großzügigen Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und dem Heizungsraum. Das Badezimmer, der als Gästezimmer genutzte Kellerraum und ein weiterer Raum verfügen über Heizkörper, sodass sich die Räume das ganze Jahr über nutzen lassen.
Das Haus verfügt über eine sichtgeschützte Terrasse in Süd/Westlage und auf dem 1055 m² sehr großen Grundstück finden sich diverse Obstbäume. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Südlich des Grundstücks erschließt sich ein weitläufiges Gebiet mit dem Charakter eines Naturschutzgebiets. Die massiv gebaute Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten für zum Beispiel Gartengeräte etc.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet in der Straße vorhanden
- die Straße ist mit Gas erschlossen
- Außenjalousien an allen Mahagoni-Fenstern mit ISO-Verglasung (außer Dachfenster und Fenster zur Loggia)
- Massivbauweise mit 24 cm Porotonstein, 2 cm Schalenfuge und 11,5 cm Verblendung. Innenwände aus 11,5 bzw. 17,5 cm KSL-Mauerwerk
- teil-beheizter Keller aus 30 cm KSV-Mauerwerk mit 2 x Sperranstrich und 2 cm Sperrputz (Keller ist trocken!)
- Kellerdecke als Fertigteildecke, Geschossdecke als Holzbalkendecke
- geräumige Doppelgarage
- die Heizungsanlage stammt von 1979 und müsste erneuert werden
Wir bitten darum die Privatsphäre zu respektieren und das Grundstück nicht unabgestimmt zu betreten. Ggf. weitere Bilder und Grundrisse auf anderen Immobilienplattformen. Noch mehr Bilder und Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Kontaktaufnahme bitte per Mail zur Vereinbarung eines Gesprächstermins.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1055 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus in Großenbrode befindet sich in einem sehr ruhigen und beliebten Wohngebiet in Sackgassenlage mit Blick ins Grüne.
Supermärkte, Bäcker, der Kindergarten, die Grundschule, eine Hausarztpraxis und Spielplätze sind fußläufig zu erreichen.
An der ebenfalls fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbaren neuen Strandpromenade befinden sich zudem diverse Restaurants, Eisdielen etc. Das Highlight ist der feinsandige Badestrand, der auf Grund des seichten Wasserzugangs ideal auch für Kinder ist.
Heiligenhafen und Fehmarn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 254901