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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 240m²
# Objektbeschreibung
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, welches Teil eines großen Gebäudekomplexes ist. Das Bestandsgebäude von 1995 verfügt über eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.
Es handelt sich um eine ehemalige Gaststätte, welche zu 2 großen Eigentumswohnungen (117 m² und 113 m²) umgebaut werden soll. Die Baugenehmigung hierfür wurde bereits erteilt und mehrere Angebote für den geplanten Umbau liegen vor.
Mit der vorhandenen Baugenehmigung und den vorliegenden Umbauangeboten, bieten diese Wohnungen das Potential mit hoher Rendite vermietet zu werden. Eine kalkulierte Rendite von ca. 12% ist potenziell zu erreichen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 14
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis pro m²: 291,67 €
# Lagebeschreibung
Sehr Familienfreundliche Lage durch unmittelbare Nähe zur Grundschule am Luisium, dem UNESCO-Weltkulturerbe: Dessau Wörlitzer Gartenreich , Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Imbiss, Apotheke, Post und Friseur liegen im selben Gebäudekomplex. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür, mit Anbindung an den HBF Dessau. Dessauer Innenstadt und Auffahrt Dessau-Ost zur A9 ca. 5 min mit dem Auto entfernt und somit sind schnell in Leipzig oder Berlin.
# Sonstiges
Finanzierung
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr?
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2028-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SH-0243