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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 95m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte in idyllischer Lage. Das zweigeschossige EFH wurde im Jahr 2014 erbaut. Die Außenwände bestehen aus einem 36,5 cm Porenbeton und einem zweilagigen mineralischen, weißen Putz. Die Innenwände wurden im EG und OG aus 11,5 cm Kalksandstein bzw. im Ständerwerk mit Gipskarton hergestellt. Das flach geneigte Satteldach wurde mit Tonziegeln eingedeckt. Die oberste Geschossdecke besteht aus einr Holzkonstruktion inklusive Dämmung und Beplankung. Die isolierten Kunststofffenster und Terrassentüren sind und dreifach verglast. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Erdgaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Die Fußböden im EG und OG sind aus massivem Estrichbeton und mit einer Wärmedämmung versehen. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Frontseitig gelangt man in das Wohnhaus und befindet sich im Flur. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche, der Heizungsraum und das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Gartenbereich, sowie auch der Zugang zum Obergeschoss. Von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick auf die Elde-Müritz-Wasserstraße und die gegenüberliegende Marina. Das hintere Grundstück ist durch eine Heckenumfriedung abgegrenzt.
Im Obergeschoss wurden zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, ein Bad, Flur und ein Abstellraum ausgebaut. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon mit einem wundervollen Blick auf das Wasser.
Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Tel/DSL, Erdgas, Kanalisation.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 676,63 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eldena, an dem Flüsschen Elde liegend, gehört zum Amt Grabow im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Elde, die dem Dorf ihren Namen gab, fließt durch den Ort. Eldena liegt 14 km südwestlich von Ludwigslust und ca. 18 km nordöstlich von Dömitz.
Die Gemeinde weist neben Ärzten, einer Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kita, einer Grundschule mit Sporthalle, mehreren handwerklichen Betrieben, auch eine Bankfiliale und eine Tankstelle auf.
Eldena liegt an der Bundesstraße 191 (Celle – Plau am See) mit Autobahnanschluss der BAB 14 in Grabow (ca. 15 km entfernt). Anbindungen gibt es auch an die Müritz-Elde-Wasserstraße über einen im Ort befindlichen Bootshafen. Seit Stilllegung der Bahnstrecke Ludwigslust – Dömitz liegt der nächste Bahnhof in der Stadt Ludwigslust. Besondere Sehenswürdigkeiten des idyllischen Ortes sind die Johanneskirche und die Eldekanal-Brücke. Diese Sehenswürdigkeiten sind in der Liste der Baudenkmale aufgeführt.
# Sonstiges
Das Nachbarhaus wird auch zum Verkauf angeboten. Es wäre möglich auch beide Objekte zu erwerben. Das EFH ist derzeit vermietet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 39.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-04-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LC782