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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 113m²
# Objektbeschreibung
3-Zimmerwohnung in Herzogenaurach: mit Fernwärme, Aufzug und Balkon
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Herzogenaurach großzügig, lichtdurchflutet und mit durchdachtem Design.
Die Wohnung befindet sich im 4.OG. und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Der Eingang beeindruckt mit elegantem Granitboden, begleitet von einer geräumigen Garderobe und einer perfekt organisierten Abstellkammer. Das moderne Gäste-WC auf der linken Seite setzt den exklusiven Ton fort.
Der Flur führt zum großzügigen Essbereich mit separater Küche, geprägt von bodentiefen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das klassisch gestaltete Badezimmer bietet eine Badewanne und separate Dusche, ausgestattet mit hochwertigen Details.
Die Loggia vom Wohnzimmer aus lädt zu entspannten Abenden ein. Das ruhige Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Gästezimmer vervollständigen den Wohnraum.
Die Wohnung besticht durch elektrische Rollläden, edlen Bambusparkett und eine Split-Klimaanlage. Renoviert 2016, sind alle Wasserleitungen und Heizkörper auf dem neuesten Stand. Jedes Zimmer verfügt über eigene TV- und Netzwerk-Steckdosen, der Keller über stabile Regale.
Ihr neues Zuhause in Herzogenaurach einziehen und sofort wohlfühlen!
Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 112,2 kWh/(m2.a), Erdgas Bj. 1995
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter 0157- 393 73 474
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die charmante drei Zimmerwohnung in Herzogenaurach, erstreckt sich über die vierte Etage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen ein echter Pluspunkt für Komfort und Zugänglichkeit.
Die Lage dieser Wohnung bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Schritte entfernt finden sich Geschäfte, die das tägliche Leben erleichtern. Von Lebensmittelgeschäften bis hin zu trendigen Boutiquen alles ist in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Für diejenigen, die in der Sportbranche tätig sind, sind die renommierten Unternehmen Adidas und Puma in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. Auch das global agierende Unternehmen Schäffler befindet sich in der Nähe, was sich als äußerst praktisch erweist.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der zur Verfügung gestellte Stellplatz, der nicht nur den lästigen Parkplatzsuchstress minimiert, sondern auch die Flexibilität im Alltag erhöht.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einer attraktiven Lage, die nicht nur durch die ansprechende Wohnung selbst, sondern auch durch die vielen Vorzüge in der Umgebung überzeugt. Hier lässt es sich komfortabel und stilvoll leben, verbunden mit der Annehmlichkeit, alles Wichtige in unmittelbarer Nähe zu haben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6228155