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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 121m²
# Objektbeschreibung
Wunderschöner Altbau/ 6-Zimmer im Nibelungenviertel diese geräumige, sechs Zimmer umfassende Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Altbaucharme und hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Ein besonderes Merkmal sind die originalen Türen sowie das Echtholzparkett, das dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Trotz Renovierungsbedarf im Badezimmer bietet diese Wohnung die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Zudem ist die Wohnung äußerst lichtdurchflutet, was ein helles und einladendes Ambiente schafft. Die großzügigen Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und betonen den charmanten Altbaustil, der die Räume besonders einladend wirken lässt.
Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung und ein gepflegtes Gesamtbild, sowohl innerhalb der Wohnung als auch im gesamten Haus. Kürzlich durchgeführte Dachdämmungen und ein ordentlicher Keller zeigen, dass das Haus mit Sorgfalt und Liebe gepflegt wird. Zudem ist die Wohnung äußerst lichtdurchflutet, was ein helles und einladendes Ambiente schafft.
Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 98 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas aus dem Jahr 1989, Energieeffizienzklasse: C
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Tim Waag
ImmoSky Deutschland GmbH
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Nibelungenviertel in Nürnberg verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit städtischer Anbindung. Gelegen im Südosten, umgeben von Grünflächen wie dem Luitpoldhain, bietet es Ruhe und Erholung. Gleichzeitig ist es gut erschlossen und bietet schnelle Wege zu Geschäften, Restaurants und der Innenstadt. Die Gegend kombiniert traditionelle Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für ein ausgewogenes, angenehmes Lebensgefühl.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Anbieter-Objekt-ID: 6228154