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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 140m²
# Objektbeschreibung
Ab sofort bezugsfertig befindet sich dieses wunderschöne Mietobjekt in toller Wohnlage in Ralingen-Wintersdorf.
Das ursprünglich 1739 erbaute Haus wurde hochwertig voll kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz!
Über eine vorgelagerte Hoffläche treten Sie durch den neuen hellen Eingangsbereich in das Wohnhaus ein. Links befindet sich ein großzügiges & lichtdurchflutetes Zimmer, welches sich als Wohn- oder Arbeitszimmer anbietet (ca. 24m²)! Alle Wände sind weiß angelegt, außerdem wurde die Decke abgehängt und moderne Einbaustrahler erhellen den Raum.
Weiter den Flur entlang finden Sie die voll eingerichtete Einbauküche (ca. 10m²) mit hochwertigen Geräten & großzügigen Fenstern!
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Bad (ca. 6m²) mit Dusche, großer Badewanne, WC & Waschbecken.
Im 1. OG finden Sie links ein weiteres lichtdurchflutetes Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch & WC (ca. 6,5 m²).
Vom Bad geht es direkt in den begehbaren Kleiderschrank (6,5 m²).
Im 1. OG befinden sich außerdem noch zwei Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Blick auf die Luxemburger Wälder. Beide Schlafzimmer haben eine Größe von je ca. 17 m².
Am Ende des Flures im 1. OG ist außerdem ein eingebauter Wandschrank, welcher noch eine Menge Stauraum bietet.
Vom 1. OG geht es dann in den schönsten Raum des Hauses, das Dachgeschoss mit seinen alten freigelegten Holzbalken aus dem 18. Jahrhundert, durch die Dachschrägenfenster lichtdurchflutet eignet es sich optimal als Wohnzimmer. Mittig findet sich ein Bücherregal welches elegant den Stahlträger verkleidet.
Die DG-Fenster lassen sich elektrisch verdunkeln, das komplett restaurierte und voll isolierte Dach macht Temepraturen im DG angenehm!
# Ausstattung
Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wurde komplett innen & außen hochwertig saniert.
Hierbei wurde auch das komplette Dach neu konstruiert und die wunderschönen alten Dachbalken im OG aus dem 18. Jahrhundert freigelegt.
Es wurde eine moderne Heizungsanlage (Flüssiggas) nach modernsten Energie-Standards verbaut, welche durch das Touch-Panel im EG komplett gesteuert werden kann.
Auf dem Dach befindet sich außerdem eine moderne Solar-Thermieanlage für die Warmwasseraufbereitung.
Die Rolläden im Arbeits/Esszimmer (EG) und in der Küche (EG), sowie im DG können elektrisch betrieben werden.
Im Flur (EG) sind helle moderne Fließen verlegt, im Arbeits/Esszimmer (EG) und im Flur im 1. OG, sowie im Dachgeschoss ist ein moderner hochwertiger und widerstandsfähiger Bodenbelag im Vintage Holzlook verlegt, die beiden Schlafzimmer im 1. OG sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Alle Heizkörper im gesamten Haus sind neu.
Im Ess/Arbeitszimmer im EG, sowie im Dachgeschoss sind Einbaustrahler in der Decke verbaut.
Die Außenanlage wurde komplett saniert.
Zum Mietobjekt gehören 1-2 Stellplätze auf dem Grundstück.
Angrenzend befindet sich noch ein großes Gartengrundstück, welches ggf. nach Absprache auch von den zukünftigen Mietern mitgenutzt werden darf.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in wunderschöner ruhiger & nicht Hochwasser gefährdeter Lage in ca. 200m Fußweg Entfernung zum Grenzfluß Sauer.
Wintersdorf, ein kleiner Ort eingebettet in den Naturschutzpark Südeifel und direkt an dem deutsch-luxemburgischen Grenzfluss Sauer gelegen, ist einer von sechs Ortsteilen der Großgemeinde Ralingen. Das Dorf kann auf eine Jahrhundert alte und bewegte Vergangenheit zurückblicken.
Verkehrsanbindung:
Ralingen-Wintersdorf liegt direkt an der Sauertalstraße B 418 von Trier nach Echternach. Zu allen Ortsteilen gibt es eine regelmäßige Busverbindung durch die Moselbahn Verkehrsgesellschaft mbH im Verkehrsverbund Region Trier (VRT).
Entfernungen mit dem PKW:
Entfernung nach Trier/Zentrum: ~12 KM, ca. 18min Fahrzeit
Entfernung nach Luxembourg/Stadt: ~45 KM, ca. 35 Minuten Fahrzeit
Entfernung Grenzübergang Wasserbillig: ~11km, ca. 10min Fahrzeit
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
PKW-Stellplätze für mindestens 2 PKW sind direkt vor/hinter dem Haus vorhanden.
Das Mietobjekt wird direkt vom Eigentümer angeboten, es ist keinerlei Provision fällig!
Bonitäts-/Gehaltsnachweise und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter sind vor Abschluss eines Mietvertrags vorzulegen.
Bitte Erstkontakt-Aufnahme per E-Mail oder über das Kontaktformular, wenn möglich schon mit folgenden Informationen:
- Kurze Info über Sie.
- Ab wann möchten Sie einziehen?
- Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen?
- Info zum beruflichen Status.
"Alle Angaben zu Preisen, Texten, Bildern sind ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Haus wird teilmöbliert vermietet inkl. Einbauküche & Geräte, Einbauschränke, Spiegelschränke, etc..."
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472091.pdf (Mieterselbstauskunft)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 190535