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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 150m²
# Objektbeschreibung
Das 1974 erbaute Reihenendhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Höhenstadtteil Trier-Irsch, ca. 10 Minuten mit dem Auto zur Innenstadt Trier. Die Busanbindung ist hervorragend, und Bushaltestellen für mehrere Linien sind in ca. zwei Minuten zu Fuß erreichbar.
In direkter Umgebung des Hauses sind viele öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden. Darüber hinaus kann eine Garage in einer Garagenanlage unweit des Hauses hinzuerworben werden.
Das Gebäude setzt sich aus fünf Halbgeschossen zusammen, die durch ihren optimalen Raumzuschnitt bestechen, und so viel Platz selbst für eine Familie mit hohen Raumansprüchen schaffen.
Im oberen Geschoss finden Sie zwei Räume (ca. 15 und 17 m² groß), die sich als Schlafzimmer anbieten. Ein Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Geschoss darunter trifft man auf den Haupteingang des Hauses, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht im Dielenbereich und das helle Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit bodentiefer Fenster-front.
In der nächsten Etage gelangen Sie rechts in ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer dienen kann (ca. 15 m²). Links betreten Sie das Esszimmer mit Einbauküche. Dieser Bereich wirkt sehr großzügig, was an seiner offenen Gestaltung inklusive großem Schiebeelement liegt, welches den Zugang auf die große Terrasse gewährt. Die Terrasse ist teilweise überdacht und geht direkt in den pflegeleichten und durch hohe Hecken nicht einsehbaren Garten über.
Sämtliche Fenster im unteren Bereich des Hauses inklusive des Schiebeelements sind abschließbar, alle Rollos funktionieren elektrisch.
Als nächstes gelangen Sie in ein Geschoss, in dem sich der Technikraum befindet, der auch als Lagerraum genutzt werden kann. Gegenüber des Technikraums liegt ein weiteres großes Zimmer (ca. 27 m²). Bisher wurde es als Arbeitszimmer genutzt. Hier sind aber viele weitere Nutzungen denkbar, ganz individuell den Ansprüchen seiner Bewohner entsprechend (z.B. weiterer Schlafraum, Hobbyraum, etc.). Dieser Raum verfügt über einen Treppenzugang zum Garten.
In der untersten Etage befinden sich zwei Kellerräume und ein weiteres Bad mit Badewanne und Doppel-Waschbecken. Auch dieses wurde 2019 komplett erneuert.
Wir freuen uns darauf, Sie im Rahmen einer Besichtigung kennen zu lernen, bei der Sie sich ein eigenes Bild dieses wunderschönen Hauses in hervorragender Lage machen können.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Kategorie Reihenendhaus
Baujahr 1974
Bezug sofort möglich, frei
•voll unterkellert
•Terrasse, Garten
•Stellplatz: Garage kann erworben werden (15.000 Euro)
•Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Gäste-WC
•Einbauküche aus 2019
•Böden: Fliesenboden, Vinyl, Laminat, Marmorboden
•Fenster: Kunststofffenster 3-fach Verglasung
•Anschlüsse: DSL-Anschluss
•Elektrik erneuert 2019
•Gegensprechanlage mit Videobild (Busch-Jaeger)
•Energieträger: Elektrofußbodenheizung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Lage am Irscher Berg im Trierer Stadtteil Irsch. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein frisch sanierter Spielplatz, der ohne Überquerung einer Straße erreichbar ist. Ein Kindergarten, die Grundschule und die Pfarrkirche St. Georg befinden sich im alten Ortskern und sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Busverbindungen in die Stadt Trier sind exzellent, zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Das Einkaufszentrum Tarforst liegt nur etwa 2,5 Kilometer vom Haus entfernt. Hier befinden sich neben Ladenlokalen für den täglichen Bedarf auch Ärzte, eine Apotheke, Banken und Restaurants.
Die Universität Trier ist ca. 3 Kilometer entfernt.
Mit ihren Wäldern, Wiesen und Hügeln lädt die Gegend um den Höhenstadtteil zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 284835