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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 145m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1995 errichtetes, idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit großzügig geschnittenen 5 Zimmern und Terrasse auf einem 547 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus, welches in Massivbauweise errichtet wurde, verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, welche sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Es ist in erster Linie die klassische Raumaufteilung, die diesem Objekt seine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Die traditionelle Bauweise und die gute Isolierung verbunden mit dem norddeutschen Klinker sorgen bei Wind und Wetter für ein wohltuendes Gefühl. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Wohnzimmer mit Essecke, einem weiteren Zimmer, einer Diele mit Gäste-WC mit separater Dusche sowie einer großen Wohnküche. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Das Obergeschoss besteht aus 3 großen Räumen, einem Vollbad sowie einem Abstellraum.
Zum Objekt gehören weiterhin ein Carport mit Schuppen sowie ein gut eingewachsener Garten mit unverbaubarem Blick in die Natur. Das Grundstück ist naturnah und pflegeleicht angelegt.
# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist als ansprechend zu bezeichnen. Sämtliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2013. Das gesamte Objekt macht einen soliden und gepflegten Eindruck, es gibt keinen größeren Instandhaltungsstau. Das Haus ist in einem guten Zustand, technisch und optisch einwandfrei. Hier kann man erwerben und einziehen, ohne groß in Sanierungsarbeiten zu investieren. Aufgrund der optimalen Aufteilung ist das Haus für Single´s und Paare ebenso geeignet wie für die große Familie. Der Garten bietet den ganzen Tag über Ruhe, Natur und Sonne. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 547 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Herrnburg ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren der Hansestadt Lübeck (6 km). In geringfügiger Entfernung des Grundstücks (10 min. Fahrzeit) befindet sich der A-20-Anschluss. Herrnburg liegt im Einzugsgebiet der Metropole Hamburg und in unmittelbarer Nähe zu Lübeck. Es ist sozusagen die grüne Oase vor den Toren der Hansestadt. Besonderen Aufschwung hat Herrnburg nach 1990 durch umfangreiche Wohnbebauung in unterschiedlicher Art erhalten. So hat sich die Einwohnerzahl nach 1990 mehr als verdoppelt. Es besteht eine Busverbindung mit innerstädtischer Buslinie nach Lübeck. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen einschließlich Arztpraxen befinden sich im Ort. Der Schulbesuch erfolgt in Herrnburg und Wahrsow. Weiterführende Schulen sind in Schönberg und Lübeck zu finden. Die Gemeinde liegt inmitten einer über Jahrzehnte natürlich gewachsenen Umgebung und hat sich aufgrund ihrer Nähe zu Lübeck und Ratzeburg (Herzogtum Lauenburg) zu einer beliebten Wohnregion entwickelt. Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort und auch eine Bahnverbindung nach Lübeck und weiter nach Hamburg.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26#6PgbM