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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 108,46m²
# Objektbeschreibung
Verkauft wird hier eine vollsanierte 4 Zi. Wohnung, in hochwertiger Ausstattung, mitten in Husum. Hier wurde wirklich alles neu gemacht. Diese Wohnung nimmt das gesamte 1. OG ein und bietet auf ca. 108m² 4 Zimmer. Hier wurde auf viele Details geachtet, wie Dielenboden und ein alter Kachelofen, der komplett neu aufgebaut wurde. Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen nach Osten, aber trotz der Lage zur Neustadt ist es sehr ruhig hier. Küche, Bad und ein kleines Zimmer mit Zugang zur Terrasse liegen nach Westen raus, so dass man hier nachmittags schön die Sonne genießen kann. Ein kuscheliges Plätzchen und doch so nahr zur Innenstadt.Zur Wohnung gehört ein Stellplatz mit Carport, die Überwegung dahin ist gewährleistet. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss welches eine ausgebaute Nutzfläche bietet. Hier haben Sie nochmal 2 Räume,Wohn- und Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Bad mit ca. 77m²
Also recht viel Platz und alles, OG und DG in einer wirklich hochwertigen Ausstattung.
# Ausstattung
Sanierungen
2012 Neues Dach mit Wärmedämmung, Restauration Kachelofen mit neuem Abgassystem, Heizkörper, Fenster, Restauration Stuck/Wände (1. OG), Fassadenanstrich
2017 Kernsanierung und Renovierung, Umbau Erdgeschoss Wohnungen (Elektrik, Sanitär/Heizung, Abwasser, Fenster/Türen,
Bäder/Küchen, Sohle/Estrich)
2018 Neue Gastherme
2019 Cedral Giebelverkleidung (Nord) mit ISO
2021 Cedral Balkon und Fassade (S/W) mit ISO
2022 Carport, Abstellraum
Es gibt einen kleinen Keller, in dem sich nur die Heizung befindet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 77,15 m²
# Lagebeschreibung
Nur wenige Gehminuten ins Stadtzentrum und zu modernen Verbrauchermärkten. Der Husumer Hafen und der Schloßpark ist auch in Kürze zu erreichen. Der Badestrand von Husum ist in nur 10 Min. mit dem Fahrrad erreicht. Auch das Gewerbegebiet ist schnell erreichbar. Husum ist die Heimatstadt von Theodor Storm und Kreisstadt von Nordfriesland mit all den Vorteilen von Husum und seiner sehr guten und modernen Infrastruktur. Husum ist Hafen- und Messestadt und auch das Tor zur Halligwelt mit allen zusätzlichen Freizeitangeboten und einem sehr hohem Freizeitwert. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum.
# Sonstiges
Alle Angaben, insbesondere zu Wohnflächen und Grundstücksflächen, die Abmessungen und die Ausstattung, sind ca. Angaben und unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Änderungen und Irrtümer unter Vorbehalt. Für den Käufer wird bei Abschluss des Notarvertrages eine Provision von 3,57 % incl.19 % Mwst der Kaufsumme fällig.
Dieses Projekt betreuen Herr Lorenz Jacobsen Tel. 0171 688 00 68, Wolfgang Tesch Tel. 0174 477 15 29 und Herr Cord Radusch Tel. 0157 8600 3155, die auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.10.2023
Gültig bis: 06.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6767#gUOWO