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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 91,59m²
# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung am Stadtrand von Pfungstadt bietet genügend Platz für eine Familie oder ein Pärchen, das bspw. Platz für ein zusätzliches Büro benötigt.
Herrlich gelegen in einem Wohngebiet und mit einem tollen Weitblick bis an den Waldrand ermöglicht diese Dachgeschosswohnung auch ohne Balkon einen fantastischen Ausblick und eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.
Die insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche sind sehr gut aufgeteilt auf einen großzügigen Flur, ein großes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, eine schöne Küche mit Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie drei helle Schlafräume und ein gemütliches Wohnzimmer.
Das 6-Parteien-Haus wurde 2022 umfassend renoviert und hat dabei u.a. neue Gaubenfenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden erhalten sowie einen neuen Anstrich und es wurde neues Pflaster vor dem Hauseingang gelegt. Außerdem wurde das Dach komplett saniert sowie die Elektroleitungen bis zur Wohnung erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein PkW-Abstellplatz im Hof.
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, ist damit sofort verfügbar und kann auf Wunsch auch komplett möbliert erworben werden.
Das für 2024 geplante Hausgeld beträgt 610,00 €/Monat, da hier auch noch ein Anteil für das Darlehen enthalten ist, das für die Sanierungsarbeiten 2022 nötig wurde. Dieser Anteil reduziert sich von Jahr zu Jahr und entfällt zeitnah ganz.
# Ausstattung
Folgende Renovierungen wurden 2022 am Haus durchgeführt:
- umfassende energetische Dachsanierung
- neue Gaubenfenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden in Küche und Schlafzimmer
- Erneuerung des Pflasters vor dem Hauseingang
- neuer Hausanstrich
- Erneuerung der Elektroleitungen bis zur Wohnung
Außerdem bietet die Wohnung:
- einen praktischen Abstellraum
- neu verlegter Laminat in der Diele und in den beiden Kinderzimmern
- Bad und Gäste-WC aus dem Ursprungsjahr
- Küche mit voll funktionsfähiger Einbauküche
- alle Möbel sind im Kaufpreis enthalten
- inklusive eigenem Kellerabteil
- inklusive eigenem Stellplatz vor dem Haus
- Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahr 2000
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19
% MwSt.
# Lagebeschreibung
Die gute Lage dieser Wohnung am Stadtrand von Pfungstadt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein und schafft ein wunderbares Gefühl von ruhigem Wohnen mit Weitblick.
Fußläufig erreichbar ist eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Regionalbahnhof Pfungstadt in nur ca. 15 Fahrminuten; von dort aus erreicht man bspw. den Hauptbahnhof Darmstadt in weiteren 15 Minuten bequem und komfortabel mit der Regionalbahn.
Mit dem Auto erreicht man in 3 Minuten die Anschlussstelle zur A5 in Richtung Darmstadt oder südlich in Richtung Mannheim, das nur 30 Minuten Fahrzeit entfernt liegt.
In Pfungstadt gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte decken den täglichen kulinarischen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Drogerien sichern die medizinische und kosmetische Versorgung.
Für Sportbegeisterte lädt ein Fitnessstudio direkt gegenüber zum Aktivsein ein. Drei verschiedene Sportvereine bieten ein breites Sport- und Freizeitangebot für die ganze Familie.Entfernungen:
Flughafen 31,1 km
Fernbahnhof 2,6 km
# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.09.2018
Gültig bis: 07.09.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JZ-488