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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 136,17m²
# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1979 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb (ca. 2021 erneuert) und zwei Stellplätze vor der Garage.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Untergeschoss ist die Gaszentralheizung (ca. 1999) untergebracht. Außerdem ist ein Keller mit Heizung mit einer Nutzfläche von ca. 24 m² vorhanden.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang mit Zugang zum Gäste-WC zum Wohnbereich. Die in der Küche vorhandene Einbauküche wurde ca. 2018 inkl. Elektrogeräten komplett erneuert. Über das ca. 30 m² große Wohnzimmer hat man Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise und dem vorgelagerten Grundstück.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer/Büro, das Elternschlafzimmer mit Balkon sowie das ca. 2009 komplett renovierte Badezimmer. Im Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.
Die genaue Aufteilung der insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen.
Weitere Renovierungen wurden durchgeführt:
2023 Erneuerung des Warmwasserspeichers der Heizung
2017-2021 Erneuerung der Fenster im 1. Obergeschoss und in der Küche
2018 Erneuerung der Eingangstüre "Bayerwald"
2016 Modernisierung des Gäste-WC
Wir stehen für Besichtigungen und Detailinformationen gerne zu Ihrer Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Hier können wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich ein maßgeschneidertes, auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Angebot erstellen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 346 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²
# Lagebeschreibung
Eckental-Forth liegt ca. 20 km nordöstlich der Nürnberger Stadtgrenze. Zum Nürnberger Flughafen sind es ca. 25 km. Erlangen ist ca. 16 km entfernt.
Es besteht ein Anschluss zur Gräfenbergbahn.
Grundschule, Ärzte, Apotheken sind in ausreichendem Maße vorhanden.
In Lauflage zu unserem Objekt gibt es einen REWE-Markt; zudem ist ein Hornbach-Baumarkt angesiedelt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 2034-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 260462