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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 227m²
# Objektbeschreibung
Dieses imposante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Kirchardt. Es wurde 1964 als Zweifamilienhaus erbaut und 2013 umfangreich saniert und zu einem modernen Einfamilienhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung umgebaut.
Die rund 227 m² Wohnfläche verteilen sich über vier Ebenen. Sie betreten das helle Haus über die offene Diele im Erdgeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum weitläufigen Balkon, dieser bietet Ihnen viel Platz für bequeme Gartenmöbel und lädt zum Verweilen ein. Neben dem Essbereich grenzt die offene, stilvolle Einbauküche, die mit Markengeräten, zahlreichen Auszügen, einer Speisekammer und einem modernen Bartresen ausgestattet ist. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste- WC und ein Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet.
Über eine edle Treppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. In diesem befinden sich drei weitere Räume, die momentan als Büro, Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad in moderner Optik mit LED-Einbaustrahler, einer Whirlpool- Badewanne und einer begehbaren Regendusche kann zu Ihrer Wohlfühloase werden. Starten Sie komfortabel in den Tag.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit großen Dachgauben, ein Duschbad im Rohbauzustand und zwei nützliche Abstellräume. Hier kann ein eigenes Reich für Ihre Kinder entstehen.
Das Untergeschoss unterteilt sich in einen Keller-, Wasch- und Heizraum. Zusätzlich bietet es eine großzügige Werkstatt, zwei Garagen, eine Wasserenthärtungs- und Solaranlage.
Der Außenbereich besticht durch weitere Highlights und hat das Potenzial zu Ihrem Lieblingsort zu werden. Die großzügige Terrasse bietet ein außergewöhnliches Grillerlebnis. Zudem sorgt das zum Teil verglaste Gartenhaus für entspannte und gemütliche Grillabende zu jeder Jahreszeit.
Lassen Sie sich selbst von diesem Raumwunder überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kernsaniertes modernes Garten-/ Gästehaus
- Solaranlage
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Elektr. Rollläden
- Fenster 3-fach-verglast
- Bodenebene Dusche
- Videosprechanlage
- Werkstatt
- Wäscheabwurf
- Whirlpool-Badewanne
- Sektionaltor
- Wasserenthärtungsanlage
- Speisekammer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.017,62 €
Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 686 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kirchardt liegt sehr verkehrsgünstig an der A6. Die sehr gute Infrastruktur mit einem guten Arbeitsplatzangebot, verschiedene Einkaufmöglichkeiten, die medizinische Versorgung, das aktive und vielfältige Vereinsleben sowie interessante Sport- und Freizeitangebote sprechen für Kirchardt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.09.2022
Gültig bis: 2032-09-25
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 / 2013 (kernsaniert)
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 15593