Diese Anzeige melden

Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 196m²
# Objektbeschreibung
Das ‚Kapitänshaus Zollenspieker‘ befindet sich ganz in der Nähe zum hamburgweit bekannten Zollenspieker Fährhaus. Der sehr schöne Elbstrand ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Bemerkenswert ist der große Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten, einer selbstgebauten Bar und Loungebereich. Im hinteren Gartenbereich gibt es einen Teich sowie einen Pool.
Das am alten Deich gelegene Haus wurde 1899 mit massivem Ziegelmauerwerk erbaut und ist als denkmalschützenswert eingestuft. Es wurde von 2018 bis 2020 komplett saniert. Die Deckenhöhe liegt im unteren Bereich bei 2,56 Meter (Gewölbedecke), im Erdgeschoss bei 2,88 Meter. Der Einrichtungsstil ist eine Mischung aus Vintage und modern, in jedem Fall sehr individuell. Insgesamt hat das Haus eine Größe von 224 qm und 10 Zimmer (ohne Küche, Bad, Waschraum und Flur).
Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein wunderschönes Nebengebäude mit Werkstatt, Dachboden und einer eingerichteten Galerie.
# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus ist von 2018 bis 2020 komplett saniert worden, hat eine neue Gaszentralheizung erhalten, neue Wasserleitungen und die Elektrik wurde erneuert.
Soviel zum Standard, Sie können also direkt einziehen und müssen nichts mehr renovieren. Hervorzuheben ist, dass das Haus über einen modernen und 2018 neu gebauten Kamin verfügt, genügen Holz für die nächsten zwei Jahre ist auch vorhanden. In der modernen Einbauküche können Sie sich neben einem Geschirrspüler und genügend Stauraum über einen Quooker Wasserhahn freuen - Sie haben also kochendes, kaltes und Sprudelwasser aus einem Hahn direkt zur Hand.
Alle Fenster im ersten und zweiten Geschoss wurden komplett erneuert und sind aus Holz. In den meisten Räumen befinden sich aufgearbeitete Holzdielen (Pitchpine). Die einzelnen Zimmer sowie die Badezimmer wurden individuell gestaltet, eine neue Treppe eingebaut sowie teilweise Zementfliesen verlegt. Die historische Haustür von 1899 wurde von einem Fachmann komplett überarbeitet.
Im Obergeschoss wurden neue Vollholztüren nach historischem Vorbild eingebaut. Falls gewünscht, wäre das Obergeschoss mit ein wenig Aufwand abtrennbar und könnte später als zweite Wohnung genutzt werden.
Der wunderschöne Garten wurde mit vielen neuen Bäumen und Sträuchern ergänzt und neue Beet angelegt. Er ist sehr bienenfreundlich und gepflegt, gleichzeitig naturnah. Eine selbstgebaute moderne Bar lädt im Sommer zum Outdoorkochen und Verweilen ein, das Highlight für Gäste! Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Pool und ein dekorativer Bauwagen, der auch im Sommer für Übernachtungen im Garten genutzt werden kann.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 1111 m²
# Lagebeschreibung
Das modernisierte und mit viele Liebe und Blick für Details gestaltete Haus befindet sich im Naturschutzgebiet am östlichsten Punkt von Hamburg. An einer ruhigen Straße gelegen ist es nicht weit zum schönen Elbstrand oder zum Zollenspieker Fährhaus. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Sie finden in der Nähe alles, was Sie zum entspannten Leben benötigen, Kindergärten, Grundschule, Einkaufszentrum, Apotheke, alles ist fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist über die A 25 in circa 30 Autominuten erreichbar, die Buslinien 124 oder 120 verkehren in fußläufiger Nähe in circa 20 Minuten zum S-Bahnhof Bergedorf sowie Direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ein zusätzlicher Teil des Gartens mit circa 400 qm könnte für 50 Euro im Monat vom Bauern gepachtet werden.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520310.pdf (Grundriss)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520311.pdf (Energieauweis vor Sanierung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522904.pdf (Exposé Kirchwerder Elbdeich)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 278105