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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 38m²
In beliebter strandnaher Lage befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit 29 Wohneinheiten, diese wundervolle Oberwohnung, welches im Jahr 1973 erbaut worden ist. Die Oberwohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Kontinuierliche und energetische Instandhaltungen, wie die komplette Erneuerung des Daches mit Wärmedämmung im Jahr 2020, die Laubengänge 2021/2022 sowie die komplette Heizungsanlage 2023, lassen das Apartmenthaus in einem gepflegten Erscheinungsbild auftreten. Die hier angebotene Oberwohnung ist ebenfalls kontinuierlich gepflegt worden durch regelmäßige Renovierung und Austausch des Mobiliars. Zuletzt ist im Jahr 2023 der Kühlschrank erneuert worden sowie die Loggia mit sibirischer Lärche. Dank der intelligenten Raumaufteilung und dem durchdachten Grundriss entsteht von Anfang an das Gefühl, dass alles genau richtig ist. Eine besondere Wohlfühlatmosphäre entsteht sofort im offenen Wohn- und Essbereich, da ein direkter Zugang zu der Loggia besteht. Dieser Bereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Ein großes Schrankbett im Wohnbereich dient als zusätzliche Schlafmöglichkeit. Die gepflegte Küche erfüllt alle täglichen Ansprüche der neuen Bewohner. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC runden die Wohnung ab. Des Weiteren gehören zu dieser wundervollen Wohnung ein Parkplatz sowie ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder. Besonders zu erwähnen sei, dass das Inventar und Mobiliar im Kaufpreis enthalten sind. Derzeit befindet sich die Immobilie in der Ferienvermietung. Eine Genehmigung für die gewerbliche Ferienvermietung liegt vor. Die Übergabe des Objektes kann zu sofort stattfinden.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der Bestlagen Norddeichs, inmitten der Strandpromenade und überzeugt durch die fußläufige Nähe zum Strand und dem Badeparadies Ocean Wave. Kleine, ostfriesische Einkaufsläden liegen ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Punkten kann der Standort vor allem durch die vielen Freizeitaktivitäten, denn in Norddeich wird viel geboten, was Sportlerherzen höherschlagen lässt. Für die nötige Entspannung zwischendurch sorgt die Fährverbindung zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist.
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²\*a): 200, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1995, Energieklasse: G
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Engel & Völkers Objekt-ID: W-02UM36