Diese Anzeige melden

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 140m²
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem Abenteuertraum für Familien! Hier erwartet Sie ein zauberhaftes Reihenmittelhaus, eingebettet in die beliebte Vogelsiedlung von Wesseling Keldenich. Es ist mehr als nur ein Haus; es ist ein Ort, der sich perfekt für Familien eignet, und es wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden!
Denken Sie an Raum und Freiheit? Dieses Haus bietet genau das: 140 m² Wohnfläche und 171 m² Grundstücksfläche, damit Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können. Die Geschichte dieses Hauses beginnt 1991, doch seit seiner Kernsanierung 2005 wurde es regelmäßig modernisiert. Jedes Detail in der Ausstattung erzählt seine eigene Geschichte!
Über zwei Etagen und einem Keller verteilen sich 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit einer offenen Küche, 1 Gäste-WC und sogar 3 Badezimmer. Die Gaszentralheizung (Marke Apleona) von 1991 sorgt für Wärme, ergänzt durch Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Hobbyraum des Untergeschosses.
Hier einige Highlights, die Ihre Abenteuerlust wecken werden:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eleganter Granitboden, ein Gäste-WC, ein geräumiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Blick in den sonnigen Südgarten freigeben. Eine hochwertige Einbauküche der Marke Nordwald mit E-Geräten der Marke Siemens die im Jahr 2020 neu eingebaut wurden ist sogar im Preis enthalten! Nicht zu vergessen ist die Terrasse, die sich zum Genießen der Sonne oder für entspannte Tage mit Freunden und der Familie eignet.
Auf der nächsten Etage finden Sie 2 Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche. Aber das ist noch nicht alles! Das Dachgeschoss offenbart ein großes, lichtdurchflutetes Studio mit Zugang zum Spitzboden der ein weiteres verstecktes Zimmer beinhaltet. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Tageslichtbad mit einer einladenden Eckbadewanne.
Im Untergeschoss gibt es noch mehr zu entdecken - ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung und ein Badezimmer mit Dusche. Zudem befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum und ein Waschraum.
Der Garten wiederum ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Freizeitenthusiasten gleichermaßen. Mit seinen liebevoll angelegten Beeten, dem üppigen Grün und der sorgfältig gepflegten Flora bietet er eine Oase der Ruhe und Erholung. Die großzügige Fläche, die größtenteils mit hellen Fliesen versehen ist, schafft einen einladenden Raum für Outdoor-Aktivitäten und geselliges Beisammensein. Ob Sie Ihre grünen Daumenfähigkeiten beim Gärtnern entfalten, mit Ihren Kindern spielen oder einfach nur die frische Luft genießen möchten - der Garten dieses Hauses erfüllt alle Ihre Wünsche. Genießen Sie zudem die sommerlichen Tage unter einer schattenspendenden Markise, entspannen Sie in einer Hängematte zwischen den Palmen und nutzen Sie den Wasseranschluss, um Ihre grüne Oase optimal zu pflegen und zu genießen. Der Garten eignet sich ideal für Grillfeste und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Willkommen im Paradies!
Dieses liebevoll gepflegte Haus ist bereit, Ihre ganz eigenen Geschichten zu beherbergen. Es öffnet die Türen für ein neuen Start und lädt Sie ein, es als Ihr eigenes neues Zuhause zu gestalten.
Die aktuellen Besitzer überlassen dieses Heim Ihnen als Käufer, bereit für die nächste Familie, die hier ihre eigenen Wohntraum beginnen möchten.
# Ausstattung
Eckdaten
Baujahr: 1991
Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 171m²
Haustyp: Reihenmittelhaus
Etagenanzahl: 2
Dachgeschoss ausgebaut: Ja
Garten: Ja ( Südgarten) mit Terrasse Vorgarten mit Zitronenbaum und Olivenbaum
Keller: Ja, für Wohnzwecke ausgebaut ( nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen)
Garage: Ja ( Abschließbare Garage im Hinterhof) die Garage ist im Verkaufspreis inkludiert
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Gäste-WC: 1
Rollos: Elektrische Rollos im gesamten Haus
Türsprechanlage auf allen Etagen des Hauses
Kabelfernsehen
Aufteilung der Etagen
EG
Gäste -WC, Wohn-& Essbereich, Küche, Garten/Terrasse
1.OG
2 Schlafzimmer, 1. Tageslichtbad mit Wellnessdusche , Waschbecken und Hänge-WC
Dachgeschoss
1.Großes Schlafzimmer, 1.Tageslichtbad
Untergeschoss
1.Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Waschbecken und Hänge-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss , Heizraum ( Heizanlage der Marke Apleona Baujahr 1991, Warmwassertank der Marke Brötje BJ 2005
Ausstattung
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster Baujahr 2005
Garagenstellplatz: Ja abschließbare geschlossene Garage hinter dem Haus
Einbauküche: Ja, Echtes massives Ahornholz mit sämtlichen E-Geräten der Marke Siemens aus dem Jahre 2020, die Küche der Marke Nordwald ist im Verkaufspreis inkludiert
Bodenbeläge: Überwiegend Granit, im Wohnzimmer afrikanisches Echtholz, Echtholzboden, Fliesen und Laminat
Fußbodenheizung: Ja, im Wohn-und Essbereich und Im Hobbyraum des Untergeschosses
Modernisierung und Instandhaltung
2020: Neue Siemens-Elektrogeräte in die Küche installiert ( Kühl-und Gefrierkombi, Backofen mit Cerankochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler)
2019: Terrasse erneuert, Boden gefliest, Gartenbepflanzung mit Palmen und Bäumen, neuer Gartenzaun mit abschließbarer Türe angebracht wurden.
2015: Alle Wände Innenwände des Hauses gestrichen, Außenfassade gedämmt (15cm), Außenfassade gestrichen, Fensterfront zum Garten erneuert, bodentiefe,4-Fachverglaste Kunststofffenster
2005:
- Zu-und Abwasserleitungen erneuert
- Neue Elektrik mit Schaltkasten
- Wände verspachtelt, gestrichen
- Türen im gesamten Haus erneuert
- Granitboden und Aluminium-Treppengerüst
- Alle Bäder des Hauses erneuert
- Fenster im Wohnzimmer ausgetauscht, abschließbare bodentiefe Fenster angebracht
- Fußbodenheizung im EG und im UG
- Holzboden im Wohnzimmer
- Granitboden im Erdgeschossbereich und Treppen
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch:106,6 kWh
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2022
Gültig bis: 14.02.2032
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1991
Marke: Apelona
Monatliche Kosten für Gas (5 Personenhaushalt): 87,- Euro
Monatliche Kosten für Strom (5 Personenhaushalt) 115,- Euro
Die Energiekosten werden als überdurchschnittlich günstig eingestuft.
Sonstiges
- Lichtdurchflutete Räume
- Großzügige Raumaufteilung
- Ruhige Wohnlage
- Gepflegte Immobilie
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Schnelle Internetverbindung, Glasfaserleitung
Auf Wunsch der Käufer können alle Möbel kostenlos übernommen werden, da die Eigentümer sich im Ausland zur Ruhe setzen werden.
- Esstisch mit Stühlen
- TV Geräte
- Hochwertige Designercouch
- Hochwertige Einbauküche mit neuen E-Geräten der Marke Siemens
- Massivholzschränke im Wohnzimmer
- Kleiderschränke, ebenfalls massiv im Schlafzimmer
- Schreibtisch
- Waschmaschine der Marke Siemens
- Hochwertige Gartenmöbel aus Tiekholz
-Hollywoodschaukel
-Gartenhängematte
-Gasgrill
-Riesiger Eckkleiderschrank im 1.OG
Dies sind nur einige von vielen Möbeln die kostenlos mit übergeben werden.
Sie sparen sich jede Menge Geld.
Kofferpacken, einziehen und wohlfühlen!
-
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Granit
Grundstücksfläche: ca. 171 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Ihr zukünftiges Reihenhaus beeindruckt durch die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage in der attraktiven und begehrten Vogelsiedlung von Wesseling Keldenich. Die familienfreundliche Lage hat sich als begehrtes Wohnquartier etabliert!
Das Haus befindet sich In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, hier finden Familien den passenden Ort, um Ihre Ihre Kinder behutsam aufwachsen zu lassen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neben Sport- und Freizeitangeboten bietet Wesseling auch ein ausgedehntes Kulturprogramm. Der nahegelegene Entenfang lädt, genau wie die Rheinuferpromenade und der Rheinpark, zu erholsamen Spaziergängen ein. Ein Gartenhallenbad und eine beliebte Kletterhalle sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreicht. Die Wesselinger-City ist ist nur 3 Kilometer entfernt.
Das über die Region hinaus berühmte Phantasialand ist in 12 Minuten Fahrtzeit erreicht.
Ein kurzer Besuch in der Stadt Brühl ist ebenfalls sehr empfehlenswert.
Hier befinden sich das Max-Ernst Museum und die weltberühmten Schlösser Falkenlust und Augustusburg.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung Wesselings - über die A555 Richtung Köln bzw. Bonn und die A4/A3 – ist die Ideale Anbindung an die beiden Großstädte. Die Autobahnauffahrt der A555 ist in ca. 2 km erreichbar. Nach Bonn Hbf benötigen Sie ca. 20 min mit dem Auto. Der Kölner HBF ist in 25 Minuten erreichbar.
Auch mit der Bahn sind Sie rasch zu Hause, denn die Bahnlinien S16 , RB48 und MRB26 halten in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten Fußweg erreichbar. Mit RB48 erreichen Sie Bonn Hbf in 8 min, Köln Süd in 15 min.
Die Familienfreundlichkeit Wesselings zeichnet sich auch durch die gute Bildungssituation aus. In ca.200 Meter Entfernung gibt es einen der zahlreichen Kindertagesstätten Wesselings. Verschiedene Schulen wie die KGS Schillerschule oder die Albert-Schweitzer- Schule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Albert-Einstein-Realschule und die Gesamt-&Europaschule sind ebenfalls schnell erreicht.
# Sonstiges
Sehr geehrte Immobilienverkäufer,
Träumen Sie von einem reibungslosen und profitablen Verkauf Ihrer Immobilie? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen bei Highseller Immobilien – Ihrem verlässlichen Partner für Immobilientransaktionen in Köln und Umgebung.
Warum sollten Sie mit uns zusammenarbeiten?
1. Wertvoller Einblick: Als stolze Besitzer einer Immobilie möchten Sie sicherlich deren tatsächlichen Wert erfahren. Oder kennen Sie jemanden, der über den Verkauf oder die Vermietung nachdenkt? Kontaktieren Sie uns für eine fundierte und verbindliche Wertermittlung – ganz unverbindlich und professionell.
2. Umfassendes Netzwerk: Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unserer breiten Kundenbasis finden wir für Sie den perfekten Käufer im Handumdrehen. Unsere Investoren und Privatkunden sind bereits heiß darauf, Ihr Objekt zu entdecken.
3. Innovative Vermarktung: Setzen Sie auf unsere innovative und wirkungsvolle Vermarktungsstrategie. Neben den gängigen Plattformen wie Immobilienscout24, Immonet und Immowelt nutzen wir auch die Reichweite von Social-Media-Plattformen wie Facebook, Instagram und TikTok, wo wir eine stetig wachsende Community mit über 11.200 engagierten Followern erreicht haben. Zusätzlich optimieren wir Ihre Präsenz auf meega Kleinanzeigen für maximale Sichtbarkeit und Erfolg.
4. Maßgeschneiderte Finanzierung: Brauchen Sie Hilfe bei der Finanzierung oder Anschlussfinanzierung? Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Die Erstberatung ist selbstverständlich kostenlos und unverbindlich, und wir sichern Ihnen die besten Konditionen durch unsere Zusammenarbeit mit über 750 renommierten Banken zu.
5. Rundum-Betreuung: Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie persönlich und professionell durch den gesamten Verkaufsprozess. Bei uns sind Sie in den besten Händen, sowohl als Verkäufer als auch als Käufer.
Bitte beachten Sie, dass alle im Exposé genannten Daten gewissenhaft recherchiert wurden. Für deren Richtigkeit übernimmt Highseller Immobilien keine Haftung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dabei zu helfen, Ihren Immobilientraum Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam an Ihrem Erfolg arbeiten.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Highseller Immobilien Team
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2022
Gültig bis: 14.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 831#LFl1rW