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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 88m²
# Basisdaten:
\- Art der Immobilie: Einfamilienhaus
\- Kaufpreis: 225.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
\- Baujahr: 1962
\- Wohnfläche: ca. 88 m²
\- Nutzfläche: ca. 78 m²
\- Anzahl der Zimmer: 4
\- Grundstücksgröße: 904 m²
\- Heizung: Strom-Nachtspeicheröfen
\- Keller: teilweise unterkellert
\- Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, div. Pkw-Außenstellplätze
\- Energieausweis wurde beantragt
\- bezugsfrei: sofort frei oder nach Absprache
# Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Teilkeller und herrlichem Wintergarten befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer begehrten Wohnlage.
Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Dennoch wohnen Sie hier in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Delmenhorst-Ströhen.
Dieses niedliche Häuschen befindet sich seit Baubeginn im Familienbesitz und wurde von den Eigentümern stets gut gepflegt. Nun weist die Immobilie jedoch einen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf und wartet auf eine neue Familie mit ein wenig handwerklichem Geschick.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 Flur mit Treppengang, 1 Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, 1 kleines Kaminzimmer / Büro mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, 1 Küche inklusive Einbauküche, 1 Tageslicht-Gästetoilette.
Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 Flur, 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, 1 Kinderzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Kellergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, 1 Abstellraum.
Ihr neues Zuhause verfügt über ausgesprochen viel Abstellfläche. Sowohl der Teilkeller als auch der Spitzboden sowie drei Außenabstellräume dienen zur Unterbringung Ihrer Habseligkeiten.
Einer dieser Räume wäre sogar optimal als Werkstatt geeignet.
Das Gartengrundstück ist aufgrund der rückwertigen Ausrichtung sowie üppigen Bepflanzung nahezu uneinsehbar. Genießen Sie die Ruhe und Ihre Privatsphäre in dem sonnenoptimal ausgerichteten Garten.
Zwei Garagen sowie diverse davorgelegene Pkw-Außenstellplätze stehen für Ihren Fuhrpark bereit.
# Besonderheiten & Extras:
\- Einbauküche
\- Gästetoilette
\- Wintergarten
\- Außenrollläden
\- Kaminofen
\- Südwest-Dachterrasse
\- Teilkeller
\- 3 Außenabstellräume
\- 2 Garagen
\- div. Pkw-Außenstellplätze
**Weitere Angaben:**
\- Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schalter
\- Ortgangbleche aus 2004
\- Dacheindeckung aus 1962
\- Holzfensterrahmen aus 1962
# Lage:
27753 Delmenhorst / Ströhen. 30er-Zone, Sackgasse.
**Weitere Entfernungen:**
\- Delmenhorst / Innenstadt: ca. 2 km
\- Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 2 km
\- Bushaltestelle: ca. 400 m
\- Kindertagesstätte: ca. 500 m
\- Grundschule: ca. 2,3 km
\- Gymnasium: ca. 2,3 km
\- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 400 m
\- Bremen / Flughafen: ca. 14 km
# Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.
# Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!
# Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wolff Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Siehe hierzu auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
# Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.