Diese Anzeige melden

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 75,05m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055672
Diese schöne Wohnung präsentiert sich als tolle Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Auch eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften Lage problemlos möglich, sodass Sie oder Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag.
Entscheiden Sie sich für etwa 75 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Geboten wird hier genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: 3 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Daneben gehört ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche und ein Abstellraum zum Grundriss.
Als besonderes Highlight präsentiert sich der große Balkon in Süd-Ausrichtung, der ausreichend Platz zum Entspannen und den ganzen Tag Sonne bietet. Freuen Sie sich im Außenbereich über einen Gemeinschaftsgarten. Zur guten Ausstattung der Immobilie gehören mitunter eine Einbauküche sowie ein Laminatboden. Zusätzliche Staufläche verspricht ein privates Abteil im Keller des Hauses.
Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2018 erfolgten die letzten Renovierungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 325 €, wovon etwa 261,50 € umlegbar sind. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt rund 2.971 €. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.
Es besteht die Möglichkeit in der Tiefgarage des Hauses einen Parkplatz für ca. 70€ monatlich anzumieten.
Die Immobilie ist aktuell seit November 2018 an ein junges Paar vermietet - beide haben ein festes Einkommen. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 9.900€, die Miete wird jedoch zum 01.11.2023 auf 10.350€/Jahr angehoben.
# Ausstattung
+ Begehrte, zentrale Wohnlage
+ Perfekt geschnittener Grundriss
+ Hochwertige Einbauküche
+ Ca. 11 m² Balkon in Süd-West-Ausrichtung
+ Gas-Zentralheizung 2017 modernisiert
+ Aktuell vermietet - JNKM ab 01.11.2023: 10.350€
+ Mtl. Hausgeld: ca. 325 €, rund 63,50€ nicht umlegbar
+ IHR anteilig ca. 2.971 €
+ Praktischer Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.200,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Rothenburgsort, einem aufstrebenden Hamburger Stadtteil zwischen Norderelbe und Bille. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter in unmittelbarer Nähe zur Norderelbe und zum beliebten Elbpark “Entenwerder” und können eine ruhige, aber attraktive und gut angebundene Wohnlage abseits des geschäftigen und trubeligen Hamburgs genießen.
Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 350 m entfernt und gewährt eine komfortable Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister finden sich am Rothenburgsorter Marktplatz, von dem Sie nur etwa 500 m trennen. Eine Grundschule befindet sich nur ca. 650 m, eine Kindertagesstätte rund 350 m entfernt.
Rothenburgsort ist auch für seine Vielzahl von Grünflächen bekannt. Mit dieser Wohnlage können Sie entsprechend das volle Potenzial des Stadtteils ausschöpfen, denn innerhalb von nur etwa 6 Gehminuten erreichen Sie den weitläufigen Elbpark “Entenwerder”, der mit großen Wiesenflächen inkl. Grill- und Sportplätzen, dem Ausflugslokal “Entenwerder Fährhaus” und regelmäßigen Veranstaltungen lockt. Ein Golfplatz befindet sich direkt nebenan und zieht es Sie in die Innenstadt, so erreichen Sie diese in nur ca. 15 Minuten mit dem Rad.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gestaltet sich hier besonders komfortabel. In nur etwa 10 Minuten sind Sie mit dem Bus in der Hafencity oder in Pauli, in ca. 5 Minuten am Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof “Hamburg Rothenburgsort” liegt nur rund 5 Radminuten entfernt und eine Bushaltestelle erreichen Sie nach schon ca. 280 m. Anschluss an die U-Bahn haben Sie nach etwa 7 Radminuten an den “Elbbrücken”. Die nahe verlaufende B75 schließt Sie außerdem gut an das Straßenverkehrsnetz an.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben