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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 175m²
# Objektbeschreibung
Die geräumige Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Wohnebenen und eine Kellerebene. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem eingezäunten Garten mit Grillplatz in Hanglage.
Die separate Küche grenzt an den Essbereich, der in den großen Wohnbereich mit Kamin übergeht. Außerdem sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Auf der mittleren Ebene gibt es drei geräumige Schlafzimmer - eins davon mit Balkon zur Gartenseite - sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, das sich perfekt als Gästezimmer oder Büro anbietet.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume: ein Vorrats-, ein Hobby- und ein Waschraum sowie ein Raum für die Heizung und Ölvorräte.
Eine Garage mit Ausgang in den Garten und ein Stellplatz davor bieten Platz für zwei Fahrzeuge.
# Ausstattung
+ 1 Garage + 1 Stellplatz
+ Terrasse + Balkon
+ umzäunter Garten
+ separate Küche
+ großer Wohn-/Essbereich mit weißen Fliesen
+ Studio im Dachgeschoss mit Vinylboden
+ 3 (Schlaf-)Zimmer im Obergeschoss mit Laminat
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
+ Vorrats-, Hobby- und Waschräume im Keller
+ Öl-Zentralheizung (Öleinkauf durch den Mieter)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Hinweis zur Kaution: 2200,00 EUR
Grundstücksfläche: ca. 447 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte mit Garage steht in einer Anliegerstraße unterhalb des Bausenbergs. Hier sind Sie unmittelbar in der Natur, aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und schnell im Ortskern. Dort finden Sie Einkaufsmärkte, Banken, Post, Ärzte, etc. sowie öffentlichen Nahverkehr. Ebenso vor Ort sind Kindergarten und weiterführende Schule, Grundschule im Nachbarort Burgbrohl.
Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zur Autobahn A 61. Bonn und Koblenz werden je in ca. 30 Minuten erreicht.
# Sonstiges
Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen der/des Vermietenden. Die Maklerin übernimmt deshalb für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 122.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.05.2022
Gültig bis: 13.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 119450589#1cYL98