Diese Anzeige melden

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 51m²
# Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmerwohnung in Erlangen-Bubenreuth bietet sowohl potenziellen Mietern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Sie befindet sich im ruhigen 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 51 Quadratmetern.
Diese Wohnung ist so fantastisch, dass Sie vor Highlights strotzt!
Aber entscheiden Sie am Besten selbst, was das absolute Highlight dieser Wohnung ist:
- die fantastische, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit einem wundervollen, unverbaubaren Blick auf den Wald
- Die granatenmäßige Lage - die zu langen ruhigen Spaziergängen einlädt und dennoch zentral liegt (Bushaltestelle zu Uni oder Siemens vor der Tür)
- oder die angenehme Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Komfort sorgt. Dieses moderne Heizungssystem gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich und ist besonders energiesparend.
Auch die Rendite lädt zur Freuden ein, denn derzeit wird die Wohnung zu einer monatlichen Miete von 560 Euro vermietet.
Ab dem 1. Oktober 2026 ist ein Mietanstieg zu erwarten, was diese Immobilie zu einer attraktiven langfristigen Investition macht. Die Vermietung dieser Wohnung bietet potenziellen Mietern ein komfortables Zuhause in einer ruhigen Umgebung mit modernen Annehmlichkeiten.
Und in der Lage kann man von einem Wertsteigerungspotential ausgehen, dass einfach nur für Jubel sorgen sollte.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Carport für 15.000 Euro zu erwerben, der nicht nur einen geschützten Parkplatz bietet, sondern auch eine großzügige Dachterrasse mit herrlicher Aussicht auf den umliegenden Wald. Diese Ausstattungsmerkmale machen die Wohnung noch attraktiver für potenzielle Mieter und können langfristig zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen.
Insgesamt präsentiert diese vermietete 2-Zimmerwohnung in Erlangen-Bubenreuth eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile und renditestarke Investition tätigen möchten.
Verpassen Sie nicht die Chance, von den Vorteilen dieses attraktiven Angebots zu profitieren!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 2,75% inkl. ges. MwSt.
# Lagebeschreibung
Exklusive Kapitalanlage in Bubenreuth - Birkenallee, 91088 im 3. OG!
Die Lage dieser 2-Zimmer-Wohnung ist nicht nur attraktiv, sondern verspricht maximales Potenzial für Kapitalanleger.
1. Nähe zu renommierten Firmen und Universität: Die Wohnung profitiert von der Nähe zu großen Unternehmen wie Siemens Engineers und der Friedrich-Alexander Universität (ca.3km). Diese optimale Lage eröffnet später eventuell die Option, die Wohnung möbliert und befristet zu vermieten, was die Rendite exorbitant steigern kann. Die hohe Nachfrage nach temporärem Wohnraum für Fachkräfte und Studenten macht dieses Investment besonders lukrativ.
2. Öffentliche Verkehrsmittel: Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ein weiterer Pluspunkt. Der optimale Standort ermöglicht es Mietern, bequem und schnell zu ihren Zielen zu gelangen. Das steigert nicht nur die Attraktivität für Mieter, sondern auch den Wert der Kapitalanlage. Der Bus hält wirklich direkt vor der Tür und ist in 10Minuten beim Campus der FAU!
3. Infrastrukturelle Vorzüge: Einkaufsmöglichkeiten (900m zu EDEKA und Einkaufszeile, 3km zu den Arkaden), Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag der zukünftigen Mieter optimiert. Diese Annehmlichkeiten machen die Wohnung sowohl für Singles als auch für Berufstätige und Studenten gleichermaßen interessant.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine erstklassige Kapitalanlage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Vorzüge dieser exklusiven Adresse!
# Sonstiges
Schließen Sie sich noch heute diesem exklusiven Angebot an und sichern Sie sich nicht nur eine erstklassige Wohnmöglichkeit, sondern auch eine vielversprechende Investition in die Zukunft. Entdecken Sie den perfekten Ort, um zu leben und zu profitieren – kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr zu erfahren!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.07.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: BIR71-14