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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 59,88m²
# Objektbeschreibung
Im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain erwartet Sie diese charmante Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr ca. 1996.
Die ca. 60 m² große Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie eine zusätzliche größere Abstellfläche im Dachgeschoss. Die Wohnräume und der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 580,00 € pro Monat zzgl. 50,00 € für den Stellplatz. Somit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Diese attraktive Wohnung in Friedrichshain bietet nicht nur eine ansprechende Wohnlage und eine gute Ausstattung, sondern auch ein solides Investmentpotenzial für Kapitalanleger. Mit einer attraktiven Mieteinnahme und einem Tiefgaragen-Stellplatz ist sie eine lohnende Investition in den Berliner Immobilienmarkt.
# Ausstattung
- zentrale Lage
- Baujahr 1996
- 2 Zimmer, Wfl. ca. 60 m², vermietet
- 3. Etage rechts
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Aufzug & Stellplatz in Tiefgarage
- Wohnung liegt im Milieuschutzgebiet
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 4.175,02 €
# Lagebeschreibung
Südlich vom Prenzlauer Berg und westlich von Lichtenberg liegt der Szenebezirk Friedrichshain-Kreuzberg.
Friedrichshain ist als Wohnquartier bei jungen Leuten, Familien und Studenten aufgrund seiner Vielfältigkeit und Kulturszene sehr beliebt. Das gepflegte Umfeld mit seinen markanten, im Zuckerbäckerstil errichteten Bauten der ehemaligen Stalinallee (jetzt Frankfurter Allee) und die Nähe zu den Geschäften und kleinen Cafés im Bötzowviertel und der Simon-Dach-Straße werten den Standort zusätzlich auf. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Restaurants, Bars und Clubs, die nur wenige Minuten entfernt liegen, sind kennzeichnend für diesen Standort.
Die Lage zeichnet sich durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahnhöfe Frankfurter Tor und Samariterstraße (U5). Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet viele Freizeitmöglichkeiten, ob Joggen im Park, Erholung auf einer der weitläufigen Grünflächen oder Familienausflüge zu einem der vielen Spiel- und Sportplätze.
# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf
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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 81.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4826