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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 126m²
# Objektbeschreibung
In schöner Lage direkt am Stadtpark präsentieren wir eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter im 4. Stock eines 2008 erbauten Neubaus.
Die großzügige 126 m² Wohnfläche ist über einen stufenlosen Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar und bietet einen hochwertigen Wohnkomfort. Von der Wohnungseingangstür aus gelangen Sie in den Flur, über den man direkt in das Herzstück der Wohnung gelangt: den großzügigen und hellen Wohnbereich mit offener Küche.
Ein nächstes Highlight der Wohnung ist der weitläufige Ausblick vom Wohnzimmer und von der südlichen Terasse bishin zum Alsterkanal. Zwischen den Nachbargebäuden und der Wohnung liegt ein großzügiger und ruhiger Platz, der insbesondere im Sommer zum Verweilen einlädt.
Darüber hinaus bietet die Wohnung zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad inkl. Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das Bild der Wohnung ab. Zwischen Wohnbereich/Küche und dem restlichen Wohnbereich ist eine praktische Glaswand errichtet worden, so bleibt das offene Raumgefühl in der gesamten Wohnung erhalten. Weitere Highlights sind der Holzparkettboden mit Fußbodenheizung sowie bodentiefe Fenster mit Plissee-Jalousien in der gesamten Wohnung.
Energieeffizientes Wohnen wird durch Solarpanele auf dem Dach gewährleistet. Ein großes Kellerabteil, ein inbegriffener Tiefgaragenstellplatz mit E-Anschluss sowie ein ruhiger Innenhof mit Spielbereich komplettieren das Angebot.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen: siehe Objektbeschreibung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Viertel Winterhude nähe Barmbek-Nord und bietet in fußläufiger Lage zum Stadtpark eine perfekte Symbiose zwischen einem Leben am Wasser, der Natur und urbanem Stadtquartier. Ein Highlight dieser besonderen Lage ist ein Steg, der nur wenige Schritte von der Haustür entfernt liegt und entspannte Bootstouren ermöglicht.
Supermärkte und Drogerien wie Edeka und Budni sind in einer Minute erreichbar, die Fuhlsbüttler Straße mit noch mehr Einzelhandel in nur 10 Gehminuten. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Hervorzuheben ist zudem die ideale Infrakstruktur: der S-Bahnhof "Alte Wöhr", die U-Bahnhaltestelle "Saarlandstraße" sowie Busse sind ebenfalls in unter 10 Gehminuten zu erreichen und bieten eine perfekte Anbindung an den Nahverkehr. Mit der S-Bahn fahren Sie 16 Minuten bis zum Hauptbahnhof und nur 12 Minuten bis zum Airport.
Willkommen im urbanen-naturnahen Wohntraum von Winterhude!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525409.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 286422