Diese Anzeige melden

Zimmer: 5,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 190m²
# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein frei stehendes Einfamilienhaus mit angebauter Garage, auf der sich ein nach drei Seiten geschlossener Balkon befindet, einem großen Gartengrundstück mit altem Baumbestand sowie einem interessanten Freizeitbereich, d.h. einem geschlossenen Hof mit mediterranem Flair, der idealen Schutz vor "Nachbars Blicken" bietet. Die hier integrierte überdachte Terrasse mit Wohncharakter können Sie vorzüglich fast ganzjährig zum Feiern, Grillen oder auch nur zum Relaxen nutzen. Wenn dann noch das Wetter mitspielt, werden südländische Urlaubsgefühle wach.
Von dem großen, hellen Wohnzimmer mit offenem Kamin aus gelangen Sie auf den Balkon über der Garage, ebenso über den Balkonausgang von der Wohnküche aus.
Über eine schöne, offene Holztreppe gelangen ins Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer und ein Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert; das Kellergeschoss verfügt über ein separates Duschbad. Daneben gibt es Kellerräume in einer Größe von insgesamt ca. 48 m², die zu Werkstatt-, Hobbyräumen oder einer kleinen Gäste-Ferienwohnung ausgebaut werden könnten. Es gibt für diesen abschließbaren, ggf. abtrennbaren, Kellerbereich einen eigenen Hauseingang mit separatem Zuweg. Durch die angebaute 3,00 m x 7,80 m große Garage gelangt man ebenfalls in den Keller und hier u.a. in den Heizungsraum und zu den drei Kaminzügen.
Aufteilung der Räume:
KG:
Garage, Heizungsraum, Flur, 3 Räume, Dusche/WC
EG:
Wohnzimmer 37 m², Küche 12 m², Esszimmer 17 m², Gäste-WC 2 m², Hauswirtschaftsraum 6 m², Diele/Flur 14 m², Balkon 11 m², Terrasse 13 m²
DG:
Elternschlafzimmer 20 m², Kinderzimmer 16 m², Kinderzimmer 15 m², Kind/Gast/Büro 12 m², Bad/Dusche/WC 10 m², Flur 15 m²
# Ausstattung
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert:
- Schaffung eines geschützten Innenhofes in mediterraner Bauweise mit Fischteich
- 2012 wurde das Badezimmer (Dusche/WC) im Dachgeschoss komplett erneuert
- 2012 wurde das geräumige Wohnzimmer neu gefliest
- 2012 Einbau eines Duschbades im Kellergeschoss
- 2017 neue Gas-Zentralheizung, Vaillant Brennwert-Therme (eRelax) mit Warmwasseraufbereitung (164 Liter Speicher)
- 2017 neue Dacheindeckung inkl. der Rinnen und Fallrohre sowie Dachdämmung
Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, im Flur/Erdgeschoss und im Kellergeschoss je ein Kaminofen.
Es gibt teilweise noch Fenster mit Einfachverglasung, sonst Iso-Verglasung.
Die meisten Fenster haben Rollläden.
Im Dachgeschoss, am Ostgiebel, befindet sich ein kleiner Balkon, dessen Geländer z.Zt. fehlt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1317 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der 16 Ortsgemeinden innerhalb der Verbandsgemeinde Puderbach, die insgesamt über 8 Kitas, 3 Grundschulen, 1 Förderschule und 1 Realschule plus verfügt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im 4 km entfernten Puderbach.
Sie wohnen hier ländlich ruhig zwischen Feldern und Wäldern, haben jedoch nur 5 Minuten bis zur Autobahn A3, Anschlussstelle Dierdorf, und ca. 20 Autominuten bis zur Kreisstadt Neuwied. Das macht diesen Standort zusätzlich attraktiv.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Obj.-Nr.: 624