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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 86,23m²
# Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Traumwohnung mit Fahrstuhl und besonderem Grundriss im Staffelgeschoss einer TOP-gepflegten Wohnanlage vereint modernes Wohnambiente mit zeitlosem Design!
Lassen Sie sich begeistern von diesem rund 86 m² großen Wohntraum, der sich durch große Fenster lichtdurchflutet präsentiert.
Das 2014 als Effizienzhaus 70 erbaute Mehrfamlienhaus ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage und einer solarthermisch unterstützten Gas- Heizungsanlage ausgestattet. Das Haus sowie die Wohnung wurden sehr gepflegt und befinden sich in einem top Zustand.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich: Modern, offen und hell gestaltet, mit Zugang zum großen Balkon / Dachterrasse - der ideale Ort für Familienzeit und besondere Momente!
Hier können Sie es sich am Abend auf Ihrer Couch oder Fernsehsessel richtig gemütlich machen. Im Sommer lädt der große Außenbereich zum Aufenthalt im Freien ein.
In der modernen, hellen Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, können Sie Ihre Kochkünste zeigen und neue Rezepte ausprobieren. Reichlich Arbeitsfläche und viel Stauraum sorgen dafür, dass Sie sich kulinarisch austoben können. Und freuen Sie sich über die glücklichen Gesichter Ihrer Gäste, die an Ihrem runden Esstisch sitzen und auf das Essen warten, das Sie dann gemeinsam in Ihrem neuen Heim genießen werden.
Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer von rund 16 m² und 14 m² warten auf neue Einrichtungsideen. Nutzen Sie das große Zimmer ...
LESEN SIE GERNE AUF UNSERER WEBSITE WEITER: https://www.stefan-hagemann.immobilien
HIER GIBT ES AUCH WEITERE FOTOS UND GRUNDRISSE!!
# Ausstattung
- Effizienzhaus 70
- heller, geräumiger Wohn- und Essbereich
- Parkettfußboden in Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer
- helle Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Bad mit bodenebener Dusche
- Bad en Suite mit bodenebener Dusche und Wanne
- hochwertige Badausstattung
- geräumiges Schlafzimmer
- helles, gut geschnittenes drittes Zimmer
- Abstellkammer mit Schiebetür im Eingangsbereich
- großer Balkon bzw. Dachterrase mit Markise
- Fahrstuhl
- alleine nutzbarer Flurbereich im Treppenhaus
- Fußbodenheizung
- Oberlichter im Flur und Bad
- 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster (Ug = 0,7 wm²)
- Mauerwerk: 15,0 cm Kalksandsteinmauerwerk mit ca. 20 cm Mineralwolldämmung WLZ 0,35
- Lüftungsanlage (dezentrales Abluftsystem)
- solarthermische Gas-Heizungsanlage
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in Norderstedt, in dem sehr beliebten Ortsteil Garstedt in zentraler Lage. Von hier haben Sie einen kurzen Weg zum Flughafen und einen optimalen Ausgangspunkt, wenn Sie täglich mit dem Auto nach Hamburg zur Arbeit fahren. Da der Stadtteil Gartstedt an viele Wiesen und Waldstücke angrenzt, haben Sie die Natur in naher Umgebung.
Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.
SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:
Die Grundschule Niendorfer Straße ist von der Immobilie nur rund 350 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.
NAHVERSORGUNG:
Die nächstgelegenen Nahversorgungsgeschäfte mit u. a. einem Bäcker, einer Apotheke, einem Gemüse- und Obstgeschäft sowie einem Blumenladen befinden sich am Kreisel Achternfelde rund 1.2 km entfernt.
Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold-Center“, das rund 2,5 km entfernt ist, gibt es einen bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Auch zwei Ärztehäuser sind hier angesiedelt.
VERKEHRSANBINDUNG:
In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 190 m entfernt.
Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 10 Minuten (Anschluss Schnelsen-Nord) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 9 Autominuten entfernt.
KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:
Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen.
Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 2,9 km
Flughafen 6 km
Autobahn 6,1 km
U/S Bahn 2,5 km
Bus 0,2 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!
Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.
Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.
Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-04-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SHI1012