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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 262m²
Wir präsentieren Ihnen ein hochwertig ausgestattetes 1 Familienhaus mit potenzial (evtl. Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus) in Laufenburg-Binzgen, welches sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² über 3 Stockwerken erstreckt. Durch den großen Garten gibt es viele Möglichkeiten ihn nach Ihrem Wunsch zu gestalten.
Die gepflegte und exklusive ausgestattete Immobilie wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet. Entspannen Sie nach einem stressigen Arbeitsalltag in dem Wintergarten nahe am Bach oder auf der dazugehörenden Terrasse und schöpfen so neue Kraft.
Im Jahr 2002 wurde eine zusätzliche Holzheizung eingebaut. Gleichzeitig wurde auch eine Solarthermieanlage (heizungsunterstützt) installiert. Hier wird die solare Wärme genutzt, um den Bedarf an warmem Wasser in den Sommermonaten (Mai bis September) abzudecken. In den restlichen Monaten wirkt sie als Unterstützung der Heizung.
Im Jahre 2015 wurden teilweise die Kunststoff- Rollladen gegen Aluminiumrollladen mit zusätzlicher Isolierung ersetzt.

UG: Die Wohnung im UG umfasst 2 Zimmer, Wohnküche, Bad mit WC und Flur mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner, mit einer Wohnfläche von ca. 86 m².
Das Badezimmer mit WC wurde 2021 erneuert. Die Dusche ist bodeneben.
Der Flurboden wurde mit Resopal Dielen neu ausgelegt.

EG: Die Wohnung im EG umfasst 6 Räume. Wohnen, Essen Wintergarten 1 (mit Beschattung) und einem großzügigen überdachten Balkon, Küche, Bad mit WC, 2 Arbeitszimmer und ein Wintergarten 2 NEU mit Beschattung, mit einer Wohnfläche von ca. 134 m². In diese Wohnung befindet sich ein offener Kamin, in dem Sie an kalten Winterabenden die angenehme Wärme am Kamin genießen können.
Der Wintergarten 2 NEU wurde 2018 errichtet und mit einer Fußbodenheizung und Heizkörper ausgestattet.
Die Küche wurde 2015 neu mit einer schönen, modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Das Bad / WC wurde 2018 erneuert und mit einer bodenebenen Dusche, Dusch-WC und einem neuen Waschbecken mit Einbauspiegelschrank ausgestattet
DG: Auf eine Wohnfläche von ca. 43 m² bieten die Räume im Dachgeschoss ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und eine Galerie
Das Badezimmer wurde 2017 erneuert und mit einer bodenebenen
Dusche, Badewanne, Bidet, Dusch-WC, Doppel-Waschbecken und einem großen Einbau-Spiegelschrank.
Der Boden der Galerie wurde 2017 mit einem Parkettboden belegt.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und mit einer Dach-Dämmung von 120 mm versehen.
Die Fassade des Hauses und der Garage wurde 2022 mit einem neuen Anstrich versehen.
Der Garten wurde 2021 umgestaltet. Ein neuer Zaun wurde errichtet. Vor dem Haus befindet sich ein Brunnen mit Wasser zum Umwälzen.
Auf der Nord-West-Seite des Hauses kann man sich auf einer Himmelsliege, die dreh- und kippbar ist, an sonnigen Tagen gut entspannen.
Auf der Nord-Ost-Seite verläuft die Hännermer Wuhre. Das ist ein geregelter Bachlauf, aus dem man das Wasser für die Gartenpflanzen schöpfen kann.
Parkmöglichkeiten bestehen in Form von 2 Garagen und einen Carport mit verschließbarem Tor. Natürlich können die Autos auch vor den Garagen geparkt werden.

Die PV-Anlage mit einer Leistung von 20 kWP wurde im Mai 2011 errichtet.
Für die Einspeisung des eigenerzeugten Stroms wird in Durchschnitt ca. 19.000 kWh pro Jahr erzeugt und mit 0,2874 €/kWh vergütet. Der Einspeisevertrag gilt bis Mai 2031.
Für die PV-Anlage sind zusätzlich 42.000,-€ zu entrichten.
Das Haus bietet genügend Platz für Familie mit Kinder und steht auf einem Grundstück mit einer beachtlichen Größe von 827 m².
Hier können Sie kaufen, einziehen und sich wohlfühlen.
Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen lassen.
Zögern sie nicht, und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.