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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 66m²
# Objektbeschreibung
Genießen Sie die Sonne und die tolle Aussicht ins Grüne von dem ca. 8 m² großen, ruhigen Balkon, dieser gehört zu einer zentral gelegenen, lichtdurchfluteten Wohnung aus dem Jahr 2016. Durch die ansprechende Lage mit drei Außenwänden und Fenstern in Süd-, Ost- und Nordrichtung kommt der neue Eigentümer in den Genuss einer hellen, freundlichen Wohnung.
# Ausstattung
- EBK im Preis enthalten
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Waschmaschine im Bad aufstellbar
- elektrische Rollläden
- Aufzug von der Garage bis zur Wohnung
- Glasfaser
- Datenverteiler fest verbaut
- Keller ist mit dem Wohnungsschlüssel zu öffnen
- Stromanschluss und eigenes Licht im Keller
- Stellplätze für Räder in separatem Bereich der Tiefgarage
- großer Tiefgaragenstellplatz, auch für Fahrzeuge mit Überhöhe/-breite, im Kaufpreis enthalten
- Tiefgarage mit Ein- und Ausfahrtrampe, kein Gegenverkehr auf der Rampe
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.545,00 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 66 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 66 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich ca. 10 min fußläufig von der Innenstadt entfernt. Somit erreichen Sie zwei Grundschulen, eine Mittelschule und die gesamte Infrastruktur der Altstadt von Neuburg an der Donau. Hier ist es optimal zum Einkaufen und Flanieren, auch ein Hallenbad mit Wellnessbereich ist vorhanden. Neuburg hat ein sehr schönes Schloss, das ohne Kriegszerstörung vollständig erhaltene Altstadt-Ensemble der oberen Stadt. Außerdem kann Neuburg einen dichten Kulturkalender und vielfältige Freizeitmöglichkeiten dank der über 200 aktiven Vereine auf und an der Donau vorweisen.
# Sonstiges
Die Rendite liegt bei etwa 3,2 % zuzüglich Wertzuwachs der Immobilie.
Das Hausgeld beträgt ca. € 379,00.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 44,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.03.2017
Gültig bis: 14.03.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1938 (1/1938)