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Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 265m²
# Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie in Niedernhausen, bestehend aus zwei Wohnhäusern, einem Hofbüro und einer großzügigen Lagerfläche, besticht durch ihre Vielfalt und Funktionalität. Ein Highlight ist die private Schwerlast-Hoffläche, die sich für verschiedenste Zwecke eignet. Im Eingangsbereich der Liegenschaft finden Sie ein nützliches Funktionsgebäude, das Komfort und Praktikabilität vereint. Eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten viel Raum für Fahrzeuge. Insgesamt überzeugt das Anwesen mit seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeit und der hochwertigen Ausstattung – perfekt für anspruchsvolle Besitzer, die großen Wert auf Raum, Funktionalität und Qualität legen.
In Sachen Instandhaltung wurde das Objekt laufend an die Bedürfnisse angepasst und zuletzt 2020/21 umfangreich von innen renoviert. Die neueste Modernisierung beinhaltet eine Weißhaupt-Brennwertheizung, eingebaut im September 2021. Um optimalen Schutz gegen Feuchtigkeit zu gewährleisten, wurde der Keller mit einer 12 cm dicken, wasserabweisenden Betonwanne und einer Doppeldrainage mit Spülanschluss versehen. Zudem wurde der Keller tiefergelegt sowie der Fußboden erneuert und isoliert, ergänzt durch eine zusätzliche Drainage. Sowohl das Haupt- als auch das Nebengebäude sind trocken und sofort bezugsfertig.
# Ausstattung
- Vorderhaus (Baujahr 1903):
130 m² Wohnfläche, 636 m² Grundstück, dreilagiges Mauerwerk, Fachwerk-Innenausbau, 1½ Geschosse, ausgebauter Keller, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Fußbodenheizung im EG, neue Heizungsanlage (2021), Parkett und Terracotta-Böden, 2 Kaminöfen, Kellerbar, Gästezimmer im Keller.
- Hinterhaus - Lager (Neubau):
Ca. 130 m², Massivbau, Rampe, Keller, LKW-Einfahrtshöhe 4,05 m, Heizung, Steckdosen, Alarmanlage, Büro im OG mit Dusche, WC und Verbindungskabeln.
- Hinterhaus - Maisonettewohnung:
Ca. 146 m², Elternschlafzimmer im Spitzboden, Dusche, Minibüro, separate Einbauküche, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung, zwei Wohnungseingänge mit Sprechanlage.
- Schwerlast-Hoffläche:
Ca. 250 m², neu entwässert, für 40 Tonnen ausgelegt.
- Hofbüro:
Ca. 15 m², saniert, Fußbodenheizung, neue Fenster, Einbauleuchten, Kamin, Datenkabel, elektrische Außenmarkise, Lagerflächen über Büro und Carport.
- Doppelgarage:
Neubau, ca. 38 m², elektrisches Rolltor, Schwerlast-fähiger Boden.
- Gartenflächen:
Vorgarten (neu angelegt 2020), Garten hinter Haus 2, mit Wasser- und Stromanschluss.
- Funktionsgebäude:
Außentoilette, abschließbarer Lagerbereich, Werkstatt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 3.358,49 €
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5.95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Pavilius Immobilien GmbH, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Grundstücksfläche: ca. 636 m²
Vermietbare Fläche: ca. 265 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in Niedernhausen verbindet nahtlos die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Ihre strategische Position nahe wichtigen Verkehrswegen erleichtert den Zugang zu nahegelegenen Städten und Geschäftszentren, was sie sowohl für private Haushalte als auch für Geschäftstätigkeiten attraktiv macht. Diese Lage zeichnet sich durch einen idealen Ausgleich zwischen idyllischem Wohnen und beruflicher Erreichbarkeit aus.Entfernungen:
Flughafen 26,5 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der Pavilius Immobilien GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5.95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Pavilius Immobilien GmbH, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: E-58