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Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 263,28m²
# Objektbeschreibung
Im Zentrum des Ortsteiles Erftstadt-Lechenich, nur wenige Schritte vom historischen Rathaus am Marktplatz entfernt, befindet sich dieses 1994 erbaute Dreifamilienhaus.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² verteilt auf drei schöne Wohnungen mit Tiefgarage im Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Dreizimmerwohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 100 m². Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine Dreizimmerwohnung, die Wohnfläche ist ca. 70 m² mit schöner großer Dachterrasse.
Das Dachgeschoss ist eine Maisonettewohnung über 2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder und Balkon.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Kellergeschoss.
Die Wohnungen wurden regelmäßig modernisiert und befinden sich in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, die derzeitige Jahresnettomiete beträgt Euro 24.780,00.
# Ausstattung
- Dreifamilienhaus in Massiver Bauweise mit Satteldach
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Gas-Etagenheizungen
- Terrassen und Balkone
- Kellergeschoss mit 3 PKW-Stellplätzen (Garagenstellplätze im Haus)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Gesamtfläche: ca. 263,28 m²
Grundstücksfläche: ca. 155 m²
Vermietbare Fläche: ca. 263 m²
# Lagebeschreibung
Erftstadt ist eine 1969 durch Zusammenschluss ihrer Ortsteile gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis.
An Erftstadt grenzen die Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl, Weilerswist, Zülpich, Vettweiß und Nörvenich. Lechenich ist ein gewachsener Mikrokosmos mit fast 1000-jähriger Stadtgeschichte und Landesburg.
Erftstadt, das attraktive Zentrum inmitten der Wald- und Seenlandschaft Ville Kottenforst mit bester Verkehrsanbindung durch DB ab Bahnhof Erftstadt-Liblar im 30-Minuten-Takt (Fahrtzeit zum Kölner HBF 25Min.) und 2 km vom Erfttaldreieck (A 1 und A 61), ist ein Geheimtipp für alle, die im Grünen wohnen und doch schnell in Köln sein wollen.
Lechenich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften aller Art, allen Schulformen sowie ein breites Kultur- und Sportangebot. Zu erwähnen ist hier der beliebte 18-Loch-Golfplatz Konradsheim 2 km von
Lechenich entfernt.
Diese Immobilie befindet sich ca. 200 m vom Marktplatz mit dem Historischen Rathaus Lechenich entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken befinden sich somit in einen Umkreis von maximal 500 m Entfernung.
Die Bushaltestelle mit fünf verschiedenen Linien erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Schritten direkt auf dem Marktplatz.
# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.
Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0
Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 170.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 567020675