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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 189m²
# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die zeitlose Schönheit dieses faszinierenden Fachwerkhauses, das Geschichte und Moderne in perfekter Harmonie vereint. Mit großzügigen 189 m² bietet dieses Anwesen Raum für Entfaltung und Inspiration.
Das im 16. Jahrhundert erbaute Haus wurde 2013 kernsaniert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung mit 42,76 m², ideal für Gäste, Familienmitglieder oder sogar als Raum für ein Au-pair oder Großeltern. Die Einliegerwohnung umfasst zwei Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohn-/Essbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine praktische Abstellkammer, alles ausgestattet mit hellen Fliesenböden und einer Fußbodenheizung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 141,24 m². Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer, eines davon dem Elternschlafzimmer angrenzend und mit Sauna. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen vereint. Die zentral gelegene Küche mit Kochinsel verfügt über ein Cerankochfeld, muss aber mit allen elektrischen Großküchengeräten vervollständigt werden. Angrenzend können Sie hier einen großzügigen Essbereich einrichten.
Gegenüberliegend befindet sich der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern.
Alle Räume bis auf die Bäder und der Küchenbereich sind mit einem dunkeln Parkett ausgestattet. Die Bäder und der Küchenbereich mit Fliesen.
Neben der Fußbodenheizung können Sie das Dachgeschoss im Winter mit dem Kamin zusätzlich beheizen
Praktisch ist das separate WC auf diesem Stockwerk.
Auf den großen Balkon gelangen Sie ebenfalls über das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss neben der Einliegerwohnung befinden sich noch zwei Abstellbereiche und der Technikraum, sowie ein Untergeschoss liegender Gewölbekeller.
Es besteht die Option, dass Haus auch zu kaufen.
# Ausstattung
EG Einliegerwohnung:
- 2 Schlafzimmer (Fliesen)
- Küche/Essen/Wohnen ein Bereich (Fliesen)
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (Fliesen)
- Fußbodenheizung
EG Nutzfläche:
- 2 Abstellbereiche
- Technikraum
Hauptwohnung:
- OG 3 Schlafzimmer (Parkett)
- OG 2 Badezimmer (Fliesen)
- Badezimmer 1 innenliegend mit Dusche, Waschbecken und WC
- Badezimmer 2 Tageslich mit Badewanne, Waschbecken, WC
- OG Sauna
- OG Fußbodenheizung
- DG Wohnen/Essen/Kochen in einem (Parkett und Fliesen)
- DG separates WC
- DG Balkon
- DG Fußbodenheizung und Kamin
Küchenausstattung:
- Kochinsel mit Cerankochfeld
- Großküchengereäte nicht vorhanden
UG
- Gewölbekeller
Sonstiges:
Es liegt eine rechtsverbindliche und dauerhafte Parkgenehmigung für zwei Stellplätze am gegenüberliegenden Rathaus vor.
Kernsanierung 2013:
- Wärmedämmung
- Gas-Zentralheizung (Flüssiggas)
- Kunststofffenster doppelverglast
- Dacheindeckung mit Zwischensparrendämmung
- Hauseingangstüre
- Fallleitungen
- Elektrik
- Bäder
- Fußböden und Wandbeläge
- Innenraumtüren
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Grundstücksfläche: ca. 116 m²
# Lagebeschreibung
Hessigheim ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zur Gemeinde gehören außer dem Dorf Hessigheim keine weiteren Orte.
Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind im nur 5 km entfernten Besigheim problemlos mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen.
Hessigheim verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine normal ausgebaute Infrastruktur. Hessigheim ist ein beliebter, rund 2.511 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.
Hessigheim verfügt über eine Busverbindung mit der die Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg erreicht werden kann, diese wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.
Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim nur 6 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 57 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.
# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2350HE_GW_M