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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 123m²
# Objektbeschreibung
Repräsentatives Gebäude, Baujahr 1905, es steht wie auch die Häuser im Umfeld unter Denkmalschutz. Es wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. OG), sie wurde erst im Jahr 2003 in einem hohen Ausbaustandard erstellt. Im Jahr 2023 erfolgte eine Renovierung. Neben dem ca. 36 m² großen Wohnbereich und der modernen Küche verfügt sie über zwei weitere Räume und ein Luxus-Bad plus Gäste-WC. Durch die großen Fensterflächen und Oberlichter ist die Belichtung der Wohnung überdurchschnittlich. Highlight ist die ca. 26 m² große Dachterrasse mit Blick über Hamburg!
Die mit "Impression" bezeichneten Fotos zeigen virtuelle Darstellungen. Bei Interesse fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos und Informationen an.
# Ausstattung
- Repräsentatives Gebäude Baujahr 1905 (Denkmalschutz)
- Beeindruckende Wohnung im Dachgeschoss (5. OG, Ausbau 2003)
- Einbau eines Fahrstuhls ist möglich
- 26 m² große Dachterrasse mit Blick über Hamburg
- Erweiterung der Dachterrasse möglich
- 36 m² großer Wohnbereich
- Große Fensterflächen und Oberlichter
- Hochwertiger Dielenboden
- Schlafzimmer mit Ankleide-Bereich
- Weiterer ca. 10 m² großer Raum (Arbeiten/Gäste/Kind)
- Küchenbereich mit moderner Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und bodengleicher Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Abstellkammer, zusätzlicher Abstellbereich im Keller
- Fahrradkeller für die Bewohner des Hauses
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,30 m²
# Lagebeschreibung
Dieses besondere Angebot befindet sich in einer kleinen Seitenstraße (Einbahnstraße) im Herzen des beliebten Stadtteiles Hamburg-Eppendorf, einer besonders begehrten und auch ruhigen Wohnlage.
Der Isebekkanal, die Alster und mehrere Parks liegen nicht weit entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind äußerst umfangreich. Im direkten Umfeld, in der Eppendorfer Landstraße oder auch am Eppendorfer Baum sind viele Arten von Läden und Geschäften zu finden, Fachgeschäfte, Supermärkte, edle Feinkostgeschäfte und Boutiquen. Nicht zu vergessen ist der berühmte Ise-Markt, der zweimal in der Woche in der nahe gelegenen Isestraße abgehalten wird. Sehr vielfältig ist auch das gastronomische Angebot: Cafès und Coffeeshops, Bistros und Kneipen, Weinlokale und Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele Fachärzte finden Sie in direkter Nähe, auch das bekannte UKE (Universitätskrankenhaus Eppendorf) liegt nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein, die U-Bahn-Stationen Eppendorfer Baum und Klosterstern sowie mehrere Buslinien sind innerhalb nur weniger Fußminuten zu erreichen, bis in die City oder bis zum Jungfernstieg sind es nur drei Stationen bzw. 6 Minuten Fahrtzeit. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist mit dem Auto oder mit dem Taxi in ca. 10 Minuten zu erreichen. In dieser Lage hat das Leben und Wohnen eine besondere Qualität.
# Sonstiges
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 139,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Gültig bis: 12.12.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: WW-20405