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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 53m²
# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochpaterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Verteilt auf 2 Aufgänge befinden sich insgesamt 20 Wohneinheiten im Objekt.
Die Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss und ca. 53 Quadratmeter. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Dieser bietet auch genügend Platz für den Einbau eines Abstellraumes. Die beiden Wohnräume liegen zur Hofseite und verfügen über einen schönen Balkon. Die Küche und das Badezimmer befinden sich zur Straßenseite.
Die Wohnung ist teilsaniert. Das Badezimmer wurde komplett erneuert (inkl. der Stränge) und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche wurde bereits mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden neue Elektroleitungen verlegt.
Die Wohnräume und der Flur bieten nun viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick. Hier können Sie die Bodenbeläge und Wände ganz nach Ihrem Geschmack herrichten.
Die Eigentümergemeinschaft wünscht sich zukünftig energetische Sanierungen als ein Zeichen der Gemeinschaft, um die Immobilie aufzuwerten
# Ausstattung
- 2-Zimmer
- Balkon mit Blick in den Innenhof
- Küche mit neuem Fliesenspiegel
- modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Geräumiger Flur mit Platz für einen Abstellraum
- Neue Elektroleitungen in der gesamten Wohnung
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Jalousien
- Kellerabteil
- Fahrradraum und Waschraum stehen allen Eigentümern und Mietern zur Verfügung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bayerischen Viertel in Berlin-Schöneberg.
Optimal in einer ruhigen Straße gelegen, befinden sich nette und lebendige Kieze in unmittelbarer Umgebung.
Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bars sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die U-Bahnstation "Bayerischer Platz" ist nur 600m entfernt und bietet mit den Linien U4 und U7 eine optimale Anbindung an die Innenstadt.
Für sanierten Wohnraum in dieser Lage werden durchschnittlich 13-15€/qm Kaltmiete gezahlt. Im direktem Wohnumfeld sind kaum Vergleichsangebot zu finden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 135 mün14a