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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 160m²
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und 3 Garagen in ruhiger Wohnlage in Oberdischingen - modernisierungsbedürftig -
Liebe Interessenten, als Eigentümerin dieses geräumigen Zweifamilienhauses möchte ich Ihnen die einzigartigen Eigenschaften und Möglichkeiten dieser Immobilie vorstellen. Dieses Haus, welches sich in einer parkähnlichen Umgebung befindet, strahlt durch seine historische Bauweise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten einen ganz besonderen Charme aus.
Ursprünglich im Jahr 1903 errichtet und später in den 1920er Jahren erweitert, bietet es Ihnen zwei separate Wohneinheiten auf insgesamt ca. 138,00 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohneinheit mit etwa 80 m², verteilt auf 6 Räume. Das Erdgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 45 m², aufgeteilt in 5 Räume. Der gemeinsame Hauseingang im Untergeschoss führt zu einer Waschküche und zwei kleinen Abstellräumen. Ein Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Das Grundstück von etwa 604 m² bietet reichlich Platz für Erweiterungen, Renovierungen oder sogar Neubebauungen. Bitte beachten Sie, dass kein gültiger Bebauungsplan vorliegt, daher ist die Bebauung gemäß § 38 individuell zu klären.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Haustür und Fenster, die Erneuerung der Böden sowie die Sanierung der Bäder. Die Beheizung erfolgt derzeit über drei Holz-/Kachelöfen.
Ich lade Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße,
Martina Assmann
Eckdaten:
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Nutzfläche: ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 604,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Baujahr: 1903 (Letzte Modernisierung/Sanierung: 2022)
Heizungsart: Ofenheizung (Wesentliche Energieträger: Holz)
Endenergiebedarf: 380,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Garage/Stellplatz: 3 Garagen + 3 Stellplätze
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Oberdischingen im Alb-Donau-Kreis ist nicht nur charmant, sondern auch eine ideale Wahl für ein neues Zuhause. Gelegen zwischen den Städten Ulm und Ehingen, bietet Oberdischingen eine erstklassige Wohnlage. Die ausgezeichnete Anbindung an die B311 und die B30 erleichtert die Mobilität und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Hier trifft Erholung auf Zentralität.
Mit rund 2200 Einwohnern bietet Oberdischingen eine angenehme Wohnqualität und eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die vielfältigen Aktivitäten, die diese charmante Gemeinde zu bieten hat.
Kontakt:
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich telefonisch unter +49 1525 2868413 (Montag bis Freitag von 13 bis 16 Uhr und Samstag sowie Sonntag von 10 bis 17 Uhr) oder per E-Mail.
Hinweis:
Dieses Angebot erfolgt von privat ohne Makler. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.