Diese Anzeige melden

Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 101m²
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 4.538 m² großen Grundstück in Eimsbüttel errichtet.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 70 Wohneinheiten, die durch drei Hauseingänge erreicht werden können sowie zusätzlich 13 Gewerbeeinheiten, u.a. sind hier eine Apotheke, eine Kita und eine große Arztpraxis ansässig. Es ist dort kein Gewerbe in Form von Restaurants, Bäcker oder Kneipen vorhanden.
Jedes Treppenhaus verfügt über einen Fahrstuhl, sodass Sie die hier angebotene Staffelgeschoss-Wohnung mit Penthouse-Charakter im 5. Obergeschoss bequem erreichen können. Eine weitere Staffelgeschoss-Ebene befindet sich oberhalb dieser Etage.
Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zudem befindet sich im Keller auch ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner (Münzgeräte). Ihre Fahrräder können Sie sicher in einem Schuppen vor dem Gebäude unterbringen. In der Tiefgarage und im Außenbereich stehen Stellplätze zur Anmietung (je nach Verfügbarkeit) zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.
Das Gebäude wurde in den letzten 16 Jahren laufend modernisiert. Erst vor wenigen Jahren hat eine komplette Balkonsanierung stattgefunden. Zusätzlich wurde die Außenfassade neu gestrichen und das Flachdach saniert. Des Weiteren wurden alle Fenster dieser Wohnung mit hochwertigen Holzrahmen mit 3-fach Verglasung 2012 erneuert. Auf der Westseite haben die Fenster einen zusätzlichen Schall- und Wärmeschutz erhalten. Vor dem derzeitigen Schlafzimmerfenster befindet sich zudem ein elektrischer Außenrolladen.
In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von € 431,- (inkl. Anteil Erhaltungsrücklage gesamt € 104,57 und € 14,80 Erhaltungsrücklage Aufzug) sind u. a. die Kosten für Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Aufzugsanlage, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Kabelfernsehen, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr, Reparaturen und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.
Die Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2022) ist wie folgt befüllt:
Gesamt: € 346.392,90 (Anteil Wohnung: € 7.244,25)
Fahrstuhl: € 99.554,12 (Anteil Wohnung: € 2.209,80).
Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.
# Ausstattung
Diese lichtdurchflutete Wohnung mit Penthouse-Charakter und zwei großzügigen Dachterrassen befindet sich im 5. Obergeschoss (Staffelgeschoss) und erstreckt sich auf ca. 101 m² Wohnfläche. Diese Flächenangabe bezieht sich auf die Angabe in der Teilungserklärung, die Dachterrassen sind dabei anteilig zu 50% eingerechnet.
Die attraktive Immobilie bietet Ihnen 3,5 Zimmer, Küche, 1 Vollbad mit Duschkabine und separatem WC, Diele, Abstellraum sowie 2 traumhafte Dachterrassen.
In der Diele mit Abstellraum, der Küche mit dem Essbereich, im Bad und im WC ist eine großformatige helle Bodenfliese verlegt. Im Wohnbereich befindet sich unter dem Teppichboden ein Stäbchenparkett. Die beiden anderen Räume sind mit Klick-Parkett ausgelegt
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Das Highlight dieser Staffelgeschoss-Wohnung sind die beiden jeweils ca. 16 m² großen Dachterrassen mit einem herrlichen Weitblick über die grünen Baumkronen. Die Sonne auf der West-Terrasse können Sie von mittags bis zum Sonnenuntergang genießen. Am Vormittag lädt die zum Lindenpark gelegene Ost-Terrasse mit Blick auf den bekannten Hamburger Fernsehturm zum Frühstücken und Entspannen ein. Beide Dachterrassen werden durch je eine hochwertige Markilux-Markise vor der Sonne geschützt.
Der einladende, ca. 23 m² große Wohnbereich wird über eine bodentiefe und raumbreite Fensterfront mit Zugang zur Ost-Terrasse, sehr gut belichtet. Der angrenzende halboffene Essbereich verfügt ebenfalls über breite Fenster und ist mit dem Wohnbereich und der Küche verbunden. Der Wohnbereich ist derzeit mit neuwertigem Teppichboden ausgelegt.
Die weiße Einbauküche mit Holzarbeitsfläche stammt aus ca. 2008. Sie ist mit Ober- und Unterschränken, diese überwiegend mit Auszügen, Spüle, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine (beide aus ca. 2016) sowie einer Waschmaschine ausgestattet.
Zwei weitere mit Parkett ausgelegte, helle Zimmer grenzen an die zweite Dachterrasse zum Westen und erstrecken sich jeweils auf ca. 13 m². Eines verfügt über 3 breite Fenster, das andere über eine große bodentiefe und raumbreite Fensterfront mit Zugang auf die einladende Dachterrasse. Innenliegend befindet sich das Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch. Daneben befindet sich das separate WC. Diese beiden Räume wurden ca. 2008 geschmackvoll saniert und wirken mit modernen Fliesen inkl. Mosaik-Bordüre hell und ansprechend.
Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung komplettiert das Angebot.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in derselben Höhe vereinbart.
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel und liegt in unmittelbarer Umgebung der angesagten "Sternschanze".
Die Einkaufsmöglichkeiten sind hier ausgesprochen umfangreich: verschiedene Supermärkte, Bioläden sowie ein Drogeriemarkt lassen sich fußläufig schnell erreichen. Das nahgelegene Szeneviertel "Schanze", beeindruckt nicht nur durch die Vielfalt an individuellen Boutiquen und Vintage- Geschäften, denn die Dichte guter Restaurants, Bars und Cafés ist hier überdurchschnittlich hoch.
In die beliebte Eimsbütteler Osterstraße gelangt man in wenigen Fahrradminuten. Auch hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und trendige Cafés, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Dank mehrerer kleiner Parks ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr grün. Das Mehrfamilienhaus grenzt an den Lindenpark und der Schanzenpark, mit seinen Spiel-und Sportmöglichkeiten, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Der S-Bahnhof Sternschanze ist in 10 Gehminuten und der U-Bahnhof Christuskirche in 8 Gehminuten zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man rund zehn Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 15 Minuten. Die Autobahn A7 sowie der Flughafen sind in relativ kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, zum Fernbahnhof Altona gelangen Sie ebenfalls schnell.
# Sonstiges
Übergabe zwischen dem 01.09. und 01.11.2024 möglich.
Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 30.04.2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5437