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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 130m²
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Oberthal.
Die Immobilie ist perfekt für die kleine Familie geeignet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m² und teilt sich wie folgt auf:
Eingangsbereich/Garderobe, Gäste-WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, Küche mit Essplatz und Zugang in den Wintergarten, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang in den Wintergarten (ca. 24 m² groß) und den Garten.
Die Immobilie ist unterkellert. Der Keller ist aufgeteilt in Waschküche, Werkstatt, Heizungsraum mit WC und Waschbecken, Party-Hobbyraum, Garage für PKW und zum Abstellen von Fahrrädern und/oder Gartengerätschaften. Die Garage ist mit dem Haus verbunden und man hat Zugang in den Garten.
Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Ob Groß oder Klein, hier findet jeder sein Plätzchen. Genießen Sie schöne Stunden mit der Familie und Freunden und lassen Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf.
Auf dem Gartengrundstück stehen noch Schuppen zur Verfügung welche zum lagern von Geräten, PKW-Anhänger bzw. wären diese auch für Kleintierhaltung geeignet.
Sie haben auch eine seitliche Zufahrt zu dem Gartengrundstück.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Kachelofen
- Nebengebäude
Zur Ausstattung gehören:
- Kachelofen
- Erneuerung Gastherme in 2014 mit Warmwasserbereitung
- Neueindeckung Dach in 2012
- Erweiterung/Anbau Wintergarten in 2012
- Austausch Wohnraumfenster in 2004
- Austausch Fenster und Haustür in 2002
- Austausch der Zimmertüren in 2002
- Erneuerung Bad in 2002
- Renovierung Treppenhaus in 2010
- Austausch Garagentor in 2006
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB).
Grundstücksfläche: ca. 1051 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberthal.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sind in Oberthal vorhanden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde sorgen für kurze Wege und eine ausgewogene Versorgung der Einwohner mit Waren und DIenstleistungen.
Noch zu erwähnen ist die Nähe zum Bostalsee als attraktives Naherholungsgebiet und die vielfältigen Möglichkeiten im St. Wendeler Land mit der guten Infrastruktur.
Mitten in der Natur ist dies ein attraktiver Standort für Familien und machen die Gemeinde zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 247,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.02.2024
Gültig bis: 2034-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GT-2865