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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 118m²
# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1998 mit insgesamt 4 Zimmern zzgl. großzügigem Kellergeschoss. Diese wurde seit Beginn an von den Eigentümern bewohnt und gepflegt. Zum Objekt gehört eine Garage sowie zwei weitere KFZ Stellplätze am Haus. Vor kurzem wurde eine neue Gastherme der Fa. Vaillant installiert, die später eine Kombination zu einem Hybridsystem ermöglicht. Das Haus ist bezugsfrei.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, der Zugang zum Keller sowie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender voll ausgestatteter Einbauküche ( offen ) mit einer kleinen Sitzgelegenheit ( Tresen ) . Der Boden ist komplett gefliest und pflegeleicht , der sich anschließende Eckgarten mit Terrasse ist dicht bewachsen , gewährt wenig Einblicke von der angrenzenden Anliegerstr. und den Nachbargrundstücken. Vom Garten gelangt man zu einer weiteren Terrasse, die sich über der Garage befindet und eine sonnige Rundumsicht bietet.

Im Obergeschoss schließen sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche an. Die Räume sind mit Teppichböden ausgelegt.
Im Dachgeschoss folgt ein sehr großes Dachstudio mit breiter heller Fensterfront und viel Platz für den jeweiligen Nutzer . Weiterhin befindet sich dort der kleine Raum für die Gastherme .
Der Keller ist zweigeteilt - getrennt durch eine Holzständerwand - ein Raum mit allen Anschlüssen des Hauses und Platz für die Waschmaschine, Trockner etc. sowie Ausguss , auf der gegenüberliegenden Seite reichlich Platz für z.B. Partyraum , Büro etc.

Im Erdgeschoss befinden sich elektrische Rollläden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler – keine Gewähr für die Richtigkeit.

Grundstücksfläche: ca. 254 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.02.2021
Gültig bis: 02.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BROM