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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 159m²
# Objektbeschreibung
Inmitten der charmanten Gemeinde Fachbach erwartet Sie ein erstklassiges Zweifamilienhaus, das sowohl als Investitionsmöglichkeit als auch als wunderschönes Eigenheim überzeugt. Dieses geräumige Haus, errichtet in massiver Bauweise, bietet 159 Quadratmeter Wohnfläche und ist derzeit komplett vermietet.
Die stabile Vermietungssituation sichert kontinuierliche Mieteinnahmen, während die attraktive Lage in Fachbach langfristiges Wertsteigerungspotenzial verspricht.
Aufgeteilt ist die erste Wohnung mit ca. 59 qm im Erdgeschoss wie folgt: ein Gäste-WC, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das Esszimmer, ein Wohnzimmer und das Schlafzimmer.
In der zweiten Wohnung mit ca. 94 qm im Obergeschoss+Dachgeschoss befinden sich eine Küche mit Esszimmer , ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, das Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer. Hervorzuheben ist hier die Balkonterrasse mit einer tollen Aussicht.
Es eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Familien, die in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte leben möchten.
Genießen Sie das idyllische Leben in Fachbach und profitieren Sie von einer sicheren und rentablen Immobilienanlage. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²
# Lagebeschreibung
Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
Im nordwestlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises liegt die Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau, die sich in die Ortsteile Arzbach, Attenhausen, Stadt Bad Ems, Becheln, Dausenau, Dessighofen, Dienethal, Dornholzhausen, Fachbach, Frücht, Geisig, Hömberg, Kemmenau, Lollschied, Miellen, Misselberg, Nievern, Obernhof, Oberwies, Nassau, Pohl, Schweighausen, Seelbach, Singhofen, Sulzbach, Weinähr, Winden und Zimmerschied unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 27.964.
Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sind in den Ortsgemeinden vorhanden. Die verschiedenen Ortsgemeinden verfügen über eine Grundschule, die weiterführenden Schulen hingegen befinden sich in Bad Ems und Nassau.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen in der Ferienregion, darunter Freibäder in Nassau und Singhofen, die beliebte Emser-Therme, das wunderschöne Kurhaus in Bad Ems mit Casino, die Burg Nassau-Oranien, das Steinsche Schloss in Nassau mit seinem Kurpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege zwischen Lahn und Rhein, vielfältiges Vereinsangebot, Fitnessstudios, Minigolf in Nassau, der Emser Bikerpark, Museen, der Golfclub in Bad Ems und die Stadthalle Nassau lassen Sie die Hektik des Alltages vergessen.
Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Krankenhäuser befinden sich in Bad Ems und Nassau. Verschiedene Fachärzte, Apotheken und Therapeuten sind zudem in Bad Ems, Nassau und Singhofen angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung an die Ballungszentren Koblenz/Bonn und Rhein/Main erfolgen über die B 260 und die B 417. Weitere Anbindung bietet das Bus- und Bahnnetz des RMV, mit Haltstellen in Bad Ems und Nassau.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 266.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.04.2014
Gültig bis: 24.04.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 43669