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Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 82m²
# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung ist sonnig und hell und lichtdurchflutet.
Die alte Öl-Heizung wurde über eine neue Gaszentralheizung der Wohnanlage in 2021 erneuert.
Die Wohnung wurde komplett renoviert: Fenster, Bodenbeläge, Bad und Toilette. Die Küchen- und Badmöbel sowie die Duschkabine sind im Kaufpreis enthalten.
Es fällt keine Provision an.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Die monatlichen Betriebs-/ Nebenkosten belaufen 488 Euro, inkl. Heizkosten, Wasser, Aufzug, Versicherung, Pflege Außenanlage, Müllabfuhr, Winterdienst, Hausreinigung, Erbbauzins, Verwaltung, Garagenhof-Instandhaltung und kürzlich durchgeführter Sanierung als Sonderumlage (bis 2028). Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen ca 135 000€.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Optional kann eine Einzelgarage für einen Kaufpreis von € 22.000 erworben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in belebter Wohnlage zentral in Stein. Die Bushaltestelle ist direkt vom Haus. Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth, sowie zu den Autobahnkreuzen über die Südwesttangente.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken sind direkt am Ort und bequem erreichbar. Das beliebte Freizeit- und Kurparadies "Palm Beach" befindet sich in ca 150 m. Das Forum Stein, welches Sie in 3 Minuten erreichen, bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Verkauf um einen Privatverkauf handelt, ohne die Beteiligung eines Immobilienmaklers !!!
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 290157