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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 86m²
# Objektbeschreibung
Diese pragmatisch geschnittene 3 Zimmer Wohnung an der Grenze zwischen Eppendorf und Groß Borstel war fast 10 Jahre unsere Traumwohnung.
Wir haben diese in den Jahren aufwendig saniert (Boden, Fenster, Wände, Heizkörper, Bad), ständig modernisiert und unseren Bedürfnissen als kleine Familie angepasst. Die 3 Zimmer mit 1 Balkon und 1 Loggia (NO- und SW-Ausrichtung) im 1.OG bietet in ca. 86qm viel Platz, in etwa gleichmäßig große Räume und kann alleine, zu zweit oder für die kleine Familie optimal genutzt und aufgeteilt werden. Die Küche sowie der Wohn- und Essbereich wurde zuletzt durch Wanddurchbruch verbunden, so dass ein zeitgemäßes Raum und Wohngefühl entstanden ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne und großzügiger Dusche ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer lässt Putzzeug, Bügelbrett oder Jacken verschwinden. Im kleinen Flur zum Bad ist ein Kleider- sowie Schuhschrank untergebracht.
Die Heizung der Anlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer in der Wohnung.
Zur Wohnung kann eine Garage gemietet werden, was wir aufgrund des Parkplatzmangels empfehlen. Ein kleiner Kellerraum gehört ebenfalls dazu.
Der gepflegte und sehr große Gemeinschaftsgarten direkt am Tarpenbek-Wanderweg kann von allen Parteien genutzt werden und ist Spielplatz, grüne Oase, Rückzugsort und Treffpunkt, wo wir schon viele Tage und Abende zusammen mit den Nachbarn und Freunden verbracht haben.
Die Wohnanlage hat Ihren Ursprung 1923 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie befindet sich in zweiter Reihe und ist durch eine separate Einfahrt von der Hauptstraße zu erreichen. Im Hinterhof, erreichbar durch Toreinfahrt, befinden sich die Garagen.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Die Ausstattung ist modern und hochwertig und kann z.T. mit erworben werden, was im Detail zu besprechen ist.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.12.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Groß Borstel an der Grenze zu Eppendorf. Je nach Vorliebe sind beide Stadteile bzw. deren Kern fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Wir bummelten oft durch Eppendorf, haben aber auch Groß Borstel entdeckt. Die Umgebung ist sehr grün und der Eppendorfer Mühlenteich (hier überwintern die Alsterschwäne), das Eppendofer Moor oder der Tarpenbek-Wanderweg mit seinen traumhaften Kleingärten lassen einen vergessen, dass man mitten in der Stadt wohnt. Viele Nachbarn lagern Ihre Boote in Garten oder Garage und nutzen den (fast) direkten Wasserzugang, um die Wasserrouten in Hamburg zu erkunden.
Gerne erzählen wir mehr in einem persönlichen Gespräch und beraten Euch gerne zu Gastro, Einkaufsmöglichkeiten oder Kita, da wir seit nunmehr 15 Jahren in Eppendorf bzw. Groß Borstel wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Hausgeld beträgt 258€.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 257737