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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 165m²
# Objektbeschreibung
COURTAGEFREI ZU VERMIETEN!
Bei diesem schönen, hochwertig gestalteten, freistehenden und auf Grund seiner Aufteilung sehr vielseitig nutzbaren Haus, handelt es sich um eine Immobilie der besonderen Art. Die helle Anmutung und sehr gute Ausstattung mit Fußbodenheizung in Erd-und Obergeschoß, Sprossenfenstern und weißen Zimmertüren aus Holz geben dem Haus unter anderem seinen besonderen Charme. Die separate Einliegerwohnung kann bei Bedarf dazu gemietet werden.
Durch die Einteilung in Wohn- und Gästebereich (durch einen zusätzlichen, separaten Eingang begehbar) ist es möglich, die Themen Wohnen und Arbeiten perfekt zu vereinbaren. Auch die Option auf "Mehrgenerationenwohnen" oder Untervermietung ist gegeben.
Im Erdgeschoss ist der gesamte Bodenbereich in angenehmen Farben gefliest.
Der Flur- und Eingangsbereich ist ca. 14 qm groß, ein großzügiges Wohnzimmer wird durch eine große, weiße Doppeltür betreten, alles ist hell und freundlich und bietet genügend Platz für einen schönen Essbereich.
Von hier aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse und den schönen gepflegten Garten von ca. 400 qm mit einer zusätzlichen, windgeschützten Frühstücksterrasse.
Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Geschirrspüler, Herd mit Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und viel Stauraum ausgestattet.
Das Erdgeschoß bietet selbstverständlich auch ein komfortables Gäste WC.
Ein Zimmer mit ca. 10 qm kann als als Gästezimmer, Garderobe o.ä. verwendet werden.
Im Obergeschoss ist ein moderner Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt worden, der hier einen besonderen Charme einbringt.
Hier befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer ( 15, 18 und 19 qm) und das große Raumbad (15qm.)
Das Badezimmer lässt mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und einer Dusche keine Wünsche offen. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluß.
Auf den Spitzbogen gelangt man über eine Einschubtreppe, hier ist die Gasheizung installiert und jede Menge Platz für Einlagerungen. e und WC sowie eine voll ausgestattete Küche.
Ein Carport mit zwei Stellplätzen und einem recht üppigen Anbau für Gartengeräte stehen dem Mieter ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem perfekten Pflegezustand ohne jeglichen Reparaturstau. Einem Einzug ab Tag der Übergabe stet somit nichts im Wege.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in östlicher Randlage von Hamburg in Braak (Kreis Stromarn)
Die Ortschaft hat sich durch die stadtnahe und dennoch ländliche Lage und die optimalen Verkehrsanbindungen zu einem beliebten Hamburger Vorort entwickelt.
Die Lage ist optimal für berufstätige Pendler und schulpflichtige Kinder.
Es gibt eine Busverbindung, zum Beispiel nach Trittau, Ahrensburg oder zum Bahnhof nach Rahlstedt, die Haltestellen sind lediglich 100m entfernt.
Eine neue Kindertagesstätte ist 350m entfernt und in 4 min. fußläufig zu erreichen.
Die Grundschule ist in Stapelfeld ca. 3 km entfernt.
Die weiterführenden Schulen sind in Trittau oder Ahrensburg.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle erreichen Sie ebenfalls zu Fuß.
Die Nähe zum Großensee und zum Lütjensee mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen steigert den Freizeit-und Erholungswert und bietet zahlreiche Ausflugmöglichkeiten in der freien Natur.
Am Wochenende an die Ostsee? Kein Problem, ab ins Auto und in 35 min. Sind Sie da!
Die Innenstadt von Hamburg ist in 25 min. erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Zusätzlich zu den Nebenkosten müssen noch die Verbrauchsabhängigen Kosten für Strom direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Es wird ein Staffelmietvertrag (Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2 %) sowie ein Kündigungsausschluss (2 Jahre) vereinbart.
Die Vermietung erfolgt courtagefrei!
Anfragen bitte ausschließlich per E-mail, eine zeitnahe Kontaktaufnahme wird garantiert. e.r.timmarcor.de
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527739.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 290099