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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 179,77m²
# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde ca. 1923 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.025,00 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet Ihnen auf ca. 179,77 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche reichlich Platz zum Leben. Im Zuge diverser Modernisierungen / Sanierungen zwischen 2006 und 2009 wurden im Erd- und Dachgeschoss über eine Teilungserklärung jeweils einzelne Wohnungen eingerichtet, welche prinzipiell autark zueinander sind. Jede Wohnung verfügt z. B. über eine eigene Heizung.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt.
Im Zuge der Modernisierungen wurden u. a. das Dach inkl. Dachstuhl, die Außenfassade inkl. Wärmedämmung und die Fenster erneuert. Die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden ebenfalls komplett überholt. Die Wohnküche im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenerwärmung, die Bäder stammen aus 2006 (EG) und 2009 (DG).
Optional kann ein Teil der Einrichtung übernommen werden. Ein Bezug wäre nach Absprache möglich.
Hinweis: Durch die Mitbewirtschaftung einer öffentlichen Fläche im vorderen Teil ist die effektiv nutzbare Fläche des Grundstücks größer.
Zusammenfassung:
- großes Grundstück mit 1.025 m²
- 179 m2 Wohnfläche
- gute Verkehrsanbindung
- tolle Raumaufteilung
- umfangreiche Sanierungen in den Jahren 2006-2009
- Heizung Bj. 2006
Ihr selbständiger Immobilienexperte in Kooperation mit der OLB
Immobilienentwicklung Abeln GmbH
Christian Abeln
Cappelner Straße 70
49661 Cloppenburg
Telefon 04471 9551- 85 christian.abeln.externolb.de
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1025 m²
Nutzfläche: ca. 73,83 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Außenbereich von Altenoythe in der Gemeinde Friesoythe. Friesoythe bietet alles, was das Herz begehrt, zum Beispiel eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen 72 und 401. Weiterhin verfügt die Eisen-Stadt Friesoythe über ein breites Angebot an Verkaufsgeschäften, welches den täglichen Bedarf bei Weitem übersteigt. Unterschiedliche Ärzte, ein Krankenhaus und diverse Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab.
# Sonstiges
04471- 9551-85
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121,90 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 121,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 02.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923, 2006
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 300/3329